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| 國家已將房地產信托投資基金的出台作為當前金融促進經濟發展的政策措施。 |
中評社北京12月4日電／國務院總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議時指出，要創新融資方式，通過並購貸款、房地產信托投資基金(下稱REITs)、股權投資基金和規範發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。
東方早報報道，國務院總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議時指出，要創新融資方式，通過並購貸款、房地產信托投資基金(下稱REITs)、股權投資基金和規範發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。這意味著，國家已將房地產信托投資基金的出台作為當前金融促進經濟發展的政策措施。
之前曾有消息稱，設立房地產投資信托基金的方案已上報並獲國務院批複，只待確立REITs實施細則便可正式出台。不過有業內人士認為，即便年內可出台政策，正式推向市場至少也要到明年。受全球經濟金融危機影響，有關部門對於REITs等金融創新舉措的態度將更加謹慎。同時，REITs方案之所以遲遲未出台，與銀監會與證監會等政府部門間職能尚未理順有關。昨日，國務院要求通過REITs等多種民間融資形式拓寬企業融資渠道的指示，將有力推動REITs方案的出台。
中國企業海外發展中心主任、首席經濟學家孫飛表示，房地產信托投資基金是未來房地產直接融資的主要渠道，它屬於一種公募方式，融資能力強，對於保持房地產業的可持續發展和股市都有好處。“這樣的指令性政策一旦部署，估計REITs管理辦法明年年初很快就會出台。”
孫飛同時認為，由於銀行業金融資產總量過大，其它體系建設還有待發展，因此，REITs的放行也只能在一定層面上緩解開發商流動資金緊張的現狀，目前還要以控制風險為主。
儘管有美國的次貸危機在先，但孫飛認為，目前對於中國來說，REITs主要涉及的是能够帶來6%以上收益率的優質資產，無論是對房地產項目還是基金持有人都是一種良好的獲益渠道。同樣有利於增加政策稅收、擴大就業等社會問題的解決。
深交所總經理宋麗萍12月2日在第七屆證券投資基金國際論壇上表示，發展房地產投資信托基金產品的市場環境趨於成熟。宋麗萍透露，深圳證券交易所正積極推動有市場需求的金融產品研發，其中尤其對REITs產品的研究起步較早，現已上報產品方案。 |
