中評社香港10月23日電／香港《文匯報》今天發表題為“中央救市一護民生二振內需”的社評表示，中央再推出救市措施，由下月起，樓宇買賣免收印花稅和土地增值稅，買樓首期降低至兩成；另外，居民首次購買90平方米及以下樓宇，契稅稅率下調到1%。財政部又容許銀行的抵押貸款利率的下限，擴大至貸款基準利率的0.7倍；同時，下調個人住房公積金貸款利率0.27個百分點。我們認為，中央將救市目標對準樓市，一是維護民生，解決民眾“住房難”問題；二是刺激內需，意圖回暖巨大的房地產業，抵消出口受阻和GDP下滑對經濟發展造成的衝擊。
社評說，目前，內地民眾住房問題主要通過三種方式解決：第一，住房公積金制度；第二，面向中低收入家庭的經濟適用房政策；第三，面向最低收入者的廉租房政策。全球金融危機之前，由於樓價上升過快，民眾特別是中低收入者“住房難”問題越來越嚴重，加劇了兩極分化，影響社會和諧。金融危機發生以來，樓價已明顯向下調整，中央在此時推出救市措施，從多方面降低民眾購房成本，有利鼓勵民眾增加住房消費，紓緩民眾“住房難”問題。
與此同時，中央已決心加大保障性住房建設規模。對於地方政府近期鼓勵住房消費的措施，包括提供補貼、准許落戶、放寬公積金貸款，以及給開發商鬆綁等，中央亦給予肯定。降低民眾購房成本和加大保障性住房建設規模，都體現了中央解決“住房難”問題的決心，顯示中央以民為本，關注民生，維護百姓福祉。
社評指出，全球金融危機發生以來，內地許多地方樓市持續低迷，樓價大幅下挫，房地產公司大規模倒閉，銀行呆賬、壞賬增多。政府出手救市，有利維護銀行體系穩定，是化解金融危機的應有舉措。更重要的是，全球金融海嘯導致中國出口受阻，GDP增長下滑，面對挑戰和危機，中央已定下擴大內需的戰略。房地產行業在中國固定資產投資中所佔比例高達五分之一，上下游涉及50餘個行業。在中國經濟下行風險加劇之際，維持房地產行業穩定，對於落實擴大內需戰略，確保經濟平穩增長，具有重要意義。
社評認為，中央推出的救市措施，雖然不能扭轉金融危機下內地及香港樓市和股市持續動盪和探底的大趨勢，但對內地及香港的樓市和股市肯定有利好影響。中央從保障民生和維持房地產行業穩定繁榮入手，啟動和鬆綁龐大的住房需求，是落實擴大內需戰略最有力的手段。樓市和股市關係密切，樓市穩定，股市也會穩定，形成良性循環，最終走向復甦。由於中資股已佔港股半壁江山，中央救內地樓市，對於將要渡過漫長寒冬的港股和本港樓市，也會帶來一定支持。 |
