科技業的困境：融資困難 發展受阻
談起金融風暴對高科技行業的衝擊，總部在矽穀的Applied Harmonics Corp(AHC，其北京公司的中文名為“瑞而通”)執行副總裁、前灣區中國高校校友聯合會主席雷俊釗深有感觸地坦言，非直接的影響已經開始顯現。因為受累于金融風暴經濟滑坡，風險投資商(VC)也比以前更謹慎，甚至猶豫了；產業界融資的過程就不得不放緩慢了。
他說，這是整個產業鏈的現象。譬如，AHC本來已規劃大規模擴展，因為公司研發的鐳射手術儀等高科技醫療器械很有市場前景。原先融資過程兩到三個月就差不多，現在VC就明顯在拖延時間，也不給你解釋，實際上是他也不敢了。
此外，現在無論是在美國還是中國向銀行貸款，手續也更麻煩，限制更多，進程緩慢。以前銀行貸款通常只要求注明按期還利息，現在則要求限期還本金加利息，失去貸款周轉資金的作用。
因此，雷俊釗感歎道，像AHC這樣產品技術領先、市場前景看好的公司，不是不想做大，而是受限於如今的“天時”，遭遇到風險投資商的退卻和銀行貸款的政策苛嚴，而不得不調整計畫，放緩步伐。他說，也只能看大趨勢的變化，今後再作大發展了。
百人會成員、美國德勤會計師行副總經理顧屏山也認為金融危機影響到風險投資，因為在目前形勢下誰還敢投資？主要是心理壓力大，這勢必影響到高科技產業的發展。
顧屏山相信，幾乎所有行業都受到這次金融風暴的“掃蕩”。只是程度不同而已。矽谷大公司惠普(HP)、英代爾(INTER)等的客戶也基本上都是大公司，經濟不景氣都會縮小往來規模。因此，即使這些公司看上去還在正常運轉，但股票照樣受影響。
炒房族的煩惱：房價下滑 銷售期長
次級貸款危機和金融風暴的惡性循環，導致全美國房地產市場稀裏嘩啦一片頹廢狀，就連以往始終堅挺的矽谷房地產也被拖下了水。銀行收回屋和法拍屋數量激增，不僅讓數以千計的家庭失去了庇護棲息之所，也使得當地原本居高不下的房屋價格一路回落，使得許多“炒房族”顧此失彼，甚至血本無歸。
不過，直接影響到矽谷房地產的不僅是價格下滑，還有銷售期明顯拉長，過去一個月內成交是家常便飯，現在拖上三四個月甚至半年以上也賣不動。更為尷尬的事也層出不窮。
在聖荷西東部常青社區前幾年擁有一棟3000英尺以上的百萬毫宅，是劉氏夫婦引以自豪的事，近年為了孩子上更好的學校，他們先在帕洛阿圖花百萬美元買下了僅有1000餘英尺的老舊房子，原先的如意算盤是把在常青社區的那棟百萬毫宅賣掉，再付帕洛阿圖好學區的房子。可是常青社區的房子一年來價格掉了兩成以上，現在脫手就意味著虧本30萬左右；但就是這樣降價的房子也無人問津，人們都小心翼翼地不敢隨意“接盤”了。劉氏夫婦現在名義上守著兩棟房子，可是債務上的焦慮讓他們一家茶飯不香度日如年。
地產專家的建議：危機來了 轉機亦存
有十多年經驗的矽谷房地產專家顧先生(K.K.KOO)認為，法拍屋現象也可以說是社會、市場的自我調整，反證了金融市場管理上的問題，對經濟衰退產生相當大影響。這也說明美國經濟儘管出口還是增長，但金融系統出問題，房地產市場大大縮水，給整個社會造成傷害。但那些被銀行掃地出門的拍賣屋主，本來是不符合購房資格的，只是因為不良銀行、貸款機構讓他們趁機賭了一把，充當了一回屋主，實際上是窮人硬要享受富人的生活，搗亂了市場。現在房子被沒收，這些人本身其實沒有受到損失，至多只是預算出了麻煩，但這也是他們超前消費超越能力享受付出的代價。
表面上倒楣的是銀行，但銀行也早就在做次級貸款時提高了利息。關鍵是打亂了市場秩序。顧先生比喻說，法拍屋主就像市場打了個噴嚏被“打”了出去，“健康”的人基本沒有影響。
顧先生同時認為，目前的房地產市場其實也是可以考慮“進場”的好機會。雖然現在也還不一定接近低谷，但也相距不遠。他說事物都是相對而言，危機與轉機也是相生相剋的。只是很多人抱投機的心態喜歡“跟風”，前兩年矽谷房價達到頂峰，很多人趨之若騖，逢高進場，搶著買進，現在都卡住了。眼下房價掉了，人們都不敢動了。
即使面對眼下危機籠罩下的經濟不景氣狀況，顧先生稱也不乏應對之道。儘管貸款手續趨嚴格，但明智的屋主還可以挖掘潛力要求銀行和自己一起共度時艱。譬如要求重新貸款，放寬年限(無形中減低利息，縮小還款額)等，只要有足夠信用，銀行還是願意和屋主一起應付難題的，畢竟收回房屋銀行也遭到損失。
顧先生也常常幫客戶分析形勢，目前矽谷房價稍跌，但租金卻仍然上漲，這裏面就很多講究。買一棟上百萬的獨立屋出租，租金大約3000元；假如以相似價格買雙拼屋(Duplex)、四拼屋(Fourplex)，租金可能多達5000元。這樣的收益賬誰都能算出來。 |
