中國銀行業態度謹慎
而在美國政府出手扶持房貸巨擘房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)之後，中國官員和政府經濟學家警告國內銀行收緊其房貸發放標準，以避免中國的金融業重蹈美國次貸危機的後塵。
美國此輪次貸危機正是由房貸壞賬引發，由於此前銀行業對房貸標準過於放鬆，樓市出現急跌後，引發了銀行資金告急，並使得整個金融業融資困難，而現在中國的樓市也開始出現了降溫，聯想到美國的情況，不難想像，中國銀行業的前景堪憂。
中國銀監會主席劉明康近日敦促國有商業銀行對房地產行業的風險保持清醒認識，並責令它們收緊貸款審批程式，這顯示隨著一度繁榮的房地產行業開始放緩，中國政策圈子的其他成員也開始對國內銀行的健康表示憂慮。
根據統計局數據顯示，截止6月底，中國70個最大城市的平均房價同比上升10.2%。但上海、北京和深圳等重要城市的售樓量近幾個月來急劇下滑，最典型的是有樓市風向標作用的深圳，已經出現了量價齊跌的情況，並且開始涌現出斷供潮。分析師們開始擔心，深圳樓市的跌勢會蔓延到四大一線城市，繼而使得整個中國樓市出現下跌，這可能會引發國內各大城市全面的斷供潮，銀行的境況可想而知。
中國社會科學院的知名經濟學家易憲容質疑說：“假如房地美和房利美這樣資質不俗的金融機構會落入這麼糟糕的境地，那麼這對中國的金融機構來說意味著什麼？我們這裡之所以尚未見到相似的問題，唯一的原因是房地產價格繼續快速上漲。”
中國銀行業的放貸標準，往往比發達國家寬鬆得多，部分原因是中國仍處於建立一套信用評級體系的初級階段。“在中國任何人都能申請到按揭貸款，不管他們是誰，”易憲容說。“同時，市場上存在大量投機行為，在銀行工作人員發放貸款方面則存在內幕交易。”
不過，也許問題還沒有這樣嚴重，據深圳銀行業的人士表示，目前的“斷供”行為並不足以對商業銀行帶來大的衝擊。資料顯示，在美國次貸危機中，多數“斷供”者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，而在中國，最低的首付比例是兩成，而且政策規定，買第二套房的首付達到了四成。
另外從銀行貸款控制來看，仍是繼續執行從緊的政策。來自銀監會年中工作會議上的數據，上半年銀行新增貸款達到了2.7萬億，已經超過去年全年 3.63萬億的七成，貸款增速則為15.2%。而此前按照去年央行對金融機構新增貸款控制目標，2008年金融機構新增貸款總量將不得超過2007年全年的3.63萬億元。除了考慮到上半年集中放貸的特點，雪災、地震災害也帶來了一些貸款需求。從數據比較來看，下半年銀行放貸將繼續收緊。 |
