中評社香港4月13日電／《21世紀經濟報道》12日引述知情人士消息報道，央行上海分行4月初緊急下發《關於協助調查房地產開發企業資金情況的通知》（下稱《通知》），並對上海市房地產企業資金情況進行一次抽樣調查，目的是為密切跟蹤房地產信貸政策效應，掌握房地產開發企業資金情況。而另一位央行上海分行信貸人士則表示，預料會有調控措施。
據香港《文匯報》引述報道，5家大型銀行和民生、浦發2家股份制銀行的上海分行，以及上海銀行等8家銀行，4月初均收到來自人民銀行上海分行的一份緊急《通知》。一位看到通知的知情人士11日向記者透露，央行上海分行下發通知，並對上海市房地產企業資金情況進行一次抽樣調查，目的是“為密切跟蹤房地產信貸政策效應，掌握房地產開發企業資金情況”。
“估計下一步還是會有調控，目前是摸底，看看房企的承受能力如何，以把握節奏和力度，防止用藥過猛。”4月11日，一位大行上海分行信貸人士說。
據悉，央行上海分行指示8家銀行，各抽樣選擇12家房地產開發企業，其中，1級資質等級企業1家，2級、3級資質等級企業各3家，其他（如暫定等）資質等級企業5家。前述知情人士透露，《通知》特別強調，要對數據完整性和邏輯性初步審核，確保數據質量；並要求各行同時填報房地產貸款逾期、展期和貸款訴訟案件情況表；“4月15日為最後時限”。
而8家銀行將向被調查房企下發一份《房地產開發企業資金情況調查問卷》（下稱問卷）。該問卷分為三個部分：第一部分為房企的基本情況；第二部分為資金財務狀況；第三部分為價格和銷售情況。在最為重頭的“資金財務狀況”部分，央行上海分行首先希望知悉目前房地產開發企業最主要的資金來源，備選答案有自有資金、銀行貸款、股東借款、定金及預付款、應付工程款及其他。
在摸底房企資金鏈的同時，央行上海分行非常關心金融機構房地產貸款到期和展期的筆數和金額情況，尤其是2007年四季度和今年一季度兩個時間階段；同時，貸款訴訟情況中涉及個人住房貸款情況也在調查之列。據央行上海總部發佈的2008年一季度信貸數據顯示，由於房地產市場成交量變化影響到個人住房貸款走勢具有一定的時滯性，因而年初上海市房地產成交量的萎縮導致3月份中資商業銀行個人住房貸款減少9.7億元，同比多減12.1億元，其中新建房和二手房貸款分別減少7.5億元和2.2億元。
在上述內部報告中，也有有關部門擔憂，房價一旦大幅下挫，極有可能出現大量違約現象，使銀行信貸資產遭受巨大損失，甚至可能爆發類似美國次按危機。 |
