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| 次級抵押貸款機構破產、投資基金關閉、主要股市巨幅下跌、各國央行出手……美國次級抵押貸款危機成了一場席捲全球的“龍捲風”，越來越多的市場和公司正在陷入這一泥潭。 |
中評社香港2月11日電/加拿大《星星生活》報導，美國次貸危機拖累全球經濟，在這場危機中，最受影響的還是美國人，特別是那些買房人。古語有雲：傾巢之下安有完卵！這場危機也使一些華人吃盡了苦頭。
炒房者被套華裔多倖免
受次貸危機影響，美國樓市持續下跌，進場的炒房者還是難逃套牢的命運。美國房地產投機活動最頻繁的四個州——亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達和內華達的房貸逾期未繳案件正飛快增加。房產投機已涉及美國各大族群，但與其他族裔相比，保守的消費習慣使得華裔成為少數未受次貸危機影響的族群。
根據美國抵押銀行協會(MBA)所做的一份最新調查發現，這四大州的房貸違約率正在急劇攀升中，其中投資者所占的違約比例，在21%至32%之間。美國抵押銀行協會首席經濟學家鄧肯指出，眼看房價下跌，許多投資者索性不繳房貸。
相形之下，因拒絕還貸導致房屋被收回拍賣的情況在各華人聚居區卻很少見。例如紐約各區縣拍賣率最高的十個居住區中，沒有包括華人聚居區。
房地產專家認為，華人保守的消費習慣使其少受次貸危機影響。大紐約亞美工商業聯合會會長余建業表示，新移民都是存夠25%的首期才計畫買房，他們申請大銀行按揭沒有問題，華人很少成為房貸公司的客戶。國泰銀行紐約與麻省資深副總裁戴斌曾指出，華人對房子看得很重，不會隨便拖欠按揭。
血本無歸的炒房人
雖然華人受次貸危機影響的不多，但還是有人為此傾家蕩產。張先生是位退休商人，他在邁阿密買了兩棟公寓，每棟公寓的價格是50萬美元。隨著次貸危機的到來，不得不放棄他的20萬美元訂金，並且償付在地產泡沫時所置產業的貸款利息，這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。
張先生還算幸運，因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那麼幸運了，房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢，還因此破產而失去了他們的居所。
由於貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻，很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候，貸款者可以通過賣房償還貸款，但是當房價不斷下跌，利息增高的時候，越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發佈的一份報告顯示，美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸，其中部分人會背上一身債務露宿街頭。
華人有買房置業的傳統
紐約是個寸土寸金的城市，華人房地產市場與普通的美國人有很大的區別，華人移民美國，仍不改重視建房或買房的老傳統。很多第一代移民購房，就是準備將來把房屋留給子女的。但是子女長大後，紛紛外出上學或工作，所以空出來的房間正好出租給房客，但是，作為遺產的一部分，不論是他們自己住，還是臨時出租給別人，華人都是買房的多，賣房的少，移居美國後不願意過“沒有立足之地”的生活。 |
