中評社廣州8月11日電／由於投資者擔心美國信貸市場危機進一步惡化，紐約股市10日開盤時大幅低開。截至今日淩晨，道瓊斯30種工業股票平均價格指數下跌超過130點。
隨著美國房地產市場降溫，曾經一度紅火的次級抵押貸款市場去年開始走軟。今年第一季度，次級抵押貸款市場問題惡化，其中浮動利率貸款逾期還款的比例和借款人喪失抵押品贖回權的比例雙雙升至歷史最高點。
美國主要金融企業以及涉足次級抵押貸款市場的企業業績也出現了不同程度的滑坡。貝爾斯登公司旗下兩隻基金近來倒閉，導致投資人總共損失逾15億美元。今年以來貝爾斯登股票價格已經縮水三分之一，美林證券和雷曼兄弟公司的股價也都下滑超過25%。
歐洲主要股市10日持續大幅下跌
據新華網消息，歐洲主要股市收盤數據顯示，倫敦《金融時報》100種股票平均價格指數狂跌232.90點，跌幅達到3.71%。巴黎股市CAC40種股票指數下跌176.15點，跌幅達到3.1%。法蘭克福股市DAX-30股票指數在9日下跌2.00%之後，10日再跌110.33 點，跌幅為1.48%。蘇黎世股市SMI股指和米蘭股市MIBTEL股指跌幅均超過2%。
美國次級抵押貸款危機在德國再度蔓延，德國第三大公立銀行西德意志銀行9日披露，其美國子公司貸款業務遭受損失。
西德意志銀行是繼德國IKB工業銀行之後，公開宣佈業務受到美國次級抵押貸款危機影響的德國銀行。這大大打擊了德國股市的投資者信心。9日收市，德國股市指標股指DAX30指數再度跌破7500點，跌幅為2%。
日本東京股市日經225種股票平均價格指數10日比前一個交易日下跌406.51點，跌幅達2.37%，收於16764.09點，為今年3月中旬以來的最低收盤點位。日經指數盤中一度下跌超過500點。
韓國首爾股市綜合指數10日下跌80.19點，收於1828.49點，跌幅為4.2%，為3年多來最大日跌幅。
澳大利亞悉尼股市主要股指當天下跌229.6點，收於5936.0點，跌幅為3.7%。
印度孟買股市敏感30指數當天下跌231.90點，收於14868.25點，跌幅為1.54%。
中國香港股市恒生指數當天下跌646.65點，收於21799.96點，跌幅為2.88%。另外，菲律賓馬尼拉股市主要股指當天下跌了3.0%。新加坡股市海峽時報指數下跌3.31%。
美次級債危機警示中國炒房者
美次級債危機源於房地產市場的過度膨脹和大量貸款炒房。對於中國的炒房者來說，也要“盛市思危”，警惕房地產投機中蘊含的風險。
美次級債危機成為近期全球投資者關注的焦點。次級債指的是次級住房抵押貸款支持的債券，也就是把一部分資信不佳的貸款人申請的住房抵押貸款，打包成債券賣給投資者。
據中國證券報報道，從9•11以後，美國為了刺激經濟增長，連續13次降低利率，房地產市場受到激勵開始迅速膨脹，炒房投資盛極一時。美國平均房價2003年-2006年四年漲幅超過50%，1995年-2006年房價翻了一番多。
受到利益驅動，一些收入不高、有不良信用記錄的人也申請貸款買房。銀行為了獲取較高貸款利率，降低了住房貸款門檻。即使借款人還不起貸款，也可以變賣其房屋，由於房價迅速上漲，炒房者和銀行依然有利可圖。就這樣，次級貸款和次級債規模像滾雪球一樣迅速膨脹。
但誰也沒有料到，去年底美國房地產市場開始衰退，去年三季度至今房價又下跌超過10%。房價下跌，炒房者利益鏈條斷裂，貸款還不上，變賣房產又面臨損失，次級貸款風險開始暴露。
分析人士認為這與美國連續加息有關，2004年開始美國連續17次加息，貸款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。經濟增長放緩也影響了房地產市場。
由於全球很多機構投資者持有美次級債券，因此這種債券出現問題波及全球股市，美國股市連續出現較大跌幅。
這場鬧得沸沸揚揚的危機中，利益受到損害的不僅是全球資本市場的投資者。由於房地產價格下跌過快，去年進入市場的美國炒房者基本上全部都是虧損。即使是2005年及以前的炒房者，考慮到美國5%以上的利率水平，資金成本也很高。而且，房地產市場衰退、銷售量下降，都影響到炒房者未來的收益，房產價值可能不斷“縮水”。
這樣的情況中國的房地產投資者應該也不陌生。就在2005年上海房地產價格大漲兩年多後，不少炒房者仍在盲目“入市”。隨後調控政策出臺，上海房價率先大跌，6月上海房屋成交均價曾日跌1426元/平方米。有的炒房者說，“眼睜睜看著首付跌沒了。”
儘管目前中國整體房價仍一路上漲，看不到下跌的跡象，但是炒房者、尤其是貸款炒房者不能不警惕。美國次級債危機爆發前也並沒有跡象，房地產銷售去年還是欣欣向榮，突然之間危機就擴散開。市場信心一旦喪失，泡沫頃刻間破裂，房價迅速下跌。
除了大中城市房價上漲，一些縣、小城鎮房價也開始飆升。但房屋大量空置的現象卻在很多地方存在。目前中國房地產價格中到底有多大“泡沫”，目前無法推斷。但是，任何商品價格都是有漲有跌的。
中國目前已經進入加息週期，去年開始央行連續五次加息，貸款利率也在抬高。尤其是到了明年初，銀行開始執行新的貸款利率，今年三次加息一次性釋放，部分炒房者貸款成本將一次提高0.46%。而目前機構普遍預計加息還會繼續。
|
