中評社香港3月14日電／《文匯報》今天發表社評說，政府昨天拍賣三幅大埔土地，成交價高出底價66%至1.1倍，庫房進帳61.8億元。按照過往經驗，賣地成績理想一般有助增強樓市信心，樓價和成交量都會上升，股市特別是地產股分類指數也會上升。但近年來的情況則不同，儘管發展商表示樓價會升，每次賣地後業主也循例封盤並將叫價上調，但綜觀過去9次賣地，成績雖理想但股市有7次報跌，樓市成交量反而減少。這說明拍賣地價雖高，但樓市特別是中小型單位市場信心仍低。
社評說，樓市和股市一樣，都是信心經濟。信心的標誌，是樓價和股價良性上升。正如一般股民往往在熊市不買股一樣，樓價一天不漲，許多準買家也一日不買樓。2003年沙士之後，樓市一度明顯反彈，但至2005年發展商爭先恐後高價推盤，一手樓炒賣過度，許多炒家資金被困，用家也望而卻步，導致樓市一直淡靜下來。2005年一役炒家損兵折將，樓市失去炒作動力，加上中小型單位供應充足，用家在樓價不漲情況下，也不急於入市。儘管去年樓價有3％升幅，但整體氣氛仍淡靜。正如股市的熊市反映市場缺乏信心一樣，樓市長期淡靜也反映市場信心不足。
目前，樓市利好因素增多，包括長期淡靜累積購買力，住宅租金貴過供樓，銀行提供按揭優惠，政府將100萬至200萬元物業印花稅調低至定額100元，經濟持續復甦，市民普遍加薪，加上近來賣地成績理想，均有助樓市走出淡靜氣氛。關鍵的問題在於，發展商與小業主不宜一心以為鴻鵠將至，動輒大幅加價，造成欲速不達效果，令諸多利好因素轉淡，壓抑了市場信心。發展商與小業主宜循序漸進務實叫價，推動成交量增加，令樓價重拾良性升軌，市場信心才會增強。
社評指出，昨天拍賣的三幅地皮，大埔兩幅豪宅地皮由發展商聯手投得。發展商聯手投地以及合作發展，高價靚地與次高價地合併發展，帶出協同效益，除笨有精。拍賣官指合作投地方式不出奇，但若今後發展商聯手投地成趨勢，政府如何與之鬥智，令人關注。
昨天三幅地皮的不同價格，亦反映傳統豪宅向非傳統豪宅轉型，以及樓市兩極化格局愈趨明顯。近年來豪宅由半山及市區傳統豪宅區向新界發展，主要原因是半山及市區傳統豪宅區地皮供不應求、十分昂貴，新界臨海地皮價格相對低一些，導致豪宅轉移到新界發展。由於大量外資進入香港買豪宅，大量國際金融專業人士紛紛來港工作，內地富豪也希望來毗鄰深圳、靠近鐵路的新界找個居所方便經商，因此新界鐵路沿線豪宅行情長遠看好。相對豪宅而言，中小型單位市場供應充足，價格上升動力不及豪宅。昨天投得寶湖道地皮的發展商，計劃將土地發展為中型住宅，估計落成後每呎售價約5000元，亦反映未來中小型單位樓市的行情。 |
