直到依法維權時，李黎才得到“官方”口徑——小區房屋的公攤面積占比是46%。“這就意味著我們花了上百萬元買到手的房子，實際上將近一半都不是自己住的，如果一開始就知道這個情況，無論如何我都不會購買。”李黎說。
和李黎同小區的姚女士購入一套複式上下樓160平方米的房子，結果到手的套內面積只有90平方米左右。
“難道我們就只能認栽嗎？”李黎說，為公攤面積花的錢不只是買房時，之後的物業費、供暖費等都要繼續買單，這些“消費暗區”的存在讓人很不滿。
半月談：公攤面積背後利益空間巨大
半月談在今年早些時候發布了一篇評論文章，直言公攤面積的亂象。
公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關於公共空間的計算，始終是筆糊塗賬。如果購房合同上不注明得房率、套內面積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。
公攤面積背後利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應屬於業主的收益不知去向；公攤面積對應的裝修費、物業費等易被重複征收。為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，將取消公攤面積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。
通常來說，公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積究竟是怎麼計算出來的？怕是絕大多數購房者并不清楚。即便掌握一定專業知識，究竟哪些項目被計算在公攤面積中，其中的比例和系數又是如何確定的，如此種種，想完全搞清楚也并非易事。
圍繞公攤面積，還有一筆糊塗賬。小區中司空見慣被出租出售的地下車庫、內部經營性場所等，是否被算在了公攤面積中？在一些答案為“是”的小區，出租出售的收益理應由全體業主共享。但在現實中，能够將業主公攤面積經營收益返還的情況極少。這就不難理解，為什麼在一些小區，就地下車庫是否應該收費，開發商、物業與業主爭論不休了。 |
