西安和滄州的措施中，都要求預售資金全額存入專用監管賬戶進行監管。如果這項政策執行到位，實際是堵住開發商挪用預售資金的口子，讓預售資金在相關監管部門的監管下公開透明運行。此外，西安還要求各轄區住建部門每月要與監管銀行對賬不少於一次，發現開發企業違規挪用重點監管資金的，應當立即停止撥付并依法查處，以及要建立“一項目一檔案”制度等。這些措施是從資金全額入監管賬戶、後續支付監管、預售資金與開發項目相配套等方面建立了一整套的監管制度，有助於實現資金與項目的配套，切實解決項目延期交付甚至爛尾的問題，有助於防範一些違規的樓盤進入樓市，導致風險傳導到購房者手上。
與西安不同的是，滄州在征求意見稿中提出的“購房款不進入監管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除”則更徹底，是建立法律手段強化監管的重要改革嘗試，客觀上能够給開發商和相應商業銀行帶來強化自我監管的倒逼效益。解除買賣合同，一方面讓購房消費者及時止損，合法停止還貸，個人信用不受影響；另一方面，還可以通過訴訟程序，讓貸款銀行或者開發商退還所支付的購房款以及相應的利息，讓開發商或者銀行承擔違約賠償責任。
目前個別地方出現業主“停貸”現象，主要是個別房企樓盤出現延期交付或者部分項目出現爛尾苗頭情況，導致業主看不到交房希望時冒著個人誠信受損才被迫做出的舉措。整體來看，個別房企樓盤延期交付屬於個別企業的違約現象，是局部風險。多家銀行的回應也說明了這點。
個別房企樓盤延期交付以及導致的“停貸”現象，相關各方應高度警惕和重視。對於此類預售工作的規範和管理，具有積極的作用，有助於防範一些違規的樓盤進入樓市，導致風險傳導到購房者手上。此類做法也是對後續房企銷售方面的規範，有助於堵住違規的樓盤入市，防範形成爛尾後風險的轉移。（來源：新京報 財經評論人：木丁 編輯：王進雨 校對：盧茜） |
