一家TOP10房企人士告訴界面新聞，從去年下半年開始，一些開發商以債務兌付為重心，先保證公開市場的信用，因此將商票、供應商結算款這類資金優先投入到臨期債務之中，傳導到經營層面就是供貨商、承建方收不到款，項目出現停工現象，如果這種情況持續就會出現爛尾的情況。
另一家華南房企人士告訴界面新聞，在外部融資基本斷掉的背景下，公司不僅面臨債務剛性兌付的壓力，銷售又不暢、失去了內部造血功能，公司的資金面極為緊張，這也是現階段各項目停工、複工難的重要原因。
其實在今年初，各大房企都明確提出了要保交付。此次涉及業主停貸項目的開發商中，恒大、陽光城、融創、奧園、佳兆業等開發商均在不同場合提出，“保交付、保生產”為今年最重要的工作任務。
上述TOP10房企人士也提到，“當下房企‘保交付’的決心比以往更為堅決，因為大家意識到只有做好經營、保證交付，客戶才能有信心購買你的房子，然後反過來公司才有銷售回款和現金流。”
但在實際落地過程中，這些公司依然有不少項目因資金問題處於停工或者緩慢複工狀態，這也是導致此次停貸項目逐漸增多的直接原因。
“歸根到底是資金問題，開發商的資金來源主要有銷售回款、處置項目以及融資。現在房企的處置資產力度也沒那麼大，之前‘賤賣’的狀態反而不利於解決整體債務問題。” |
