以鄭州為例，由於集團層面與中建某工程局有數十億元的商票糾紛，後者一口氣停掉了所有在建工程，即便鄭州一項目已凑齊了當期部分樓棟的工程款，總包方仍不願開工。
多個停貸樓盤業主質疑開發商“表演式複工”，即只請少數工人在工地走動，但并未全面、真實複工。這位高管表示，這招僅限於爆雷前維持“暫時的繁榮”，現在，公司沒有錢支付“演員”工資了，近幾個月，他自己的工資都被延緩發放了。
為什麼沒管住預售金
預售資金監管，本應是一道“防火墻”，起到保障預售房屋按期施工、交房的責任，尤其是重點監管資金，應覆蓋剩餘工程所需款項，避免爛尾。但在南昌、武漢、鄭州等城市的大部分停工樓盤中，預售資金賬戶顯然沒管住。
北京市盈科（蘇州）律師事務所陳會軍律師介紹，僅從歸責銀行角度來看，目前商品房預售資金缺口的原因主要分兩類：一是貸款銀行是否將貸款足額進入商品房預售資金監管賬戶，二是監管銀行是否對商品房預售資金盡到使用監管義務。
按揭貸款進入預售監管賬戶，在流程上是明晰的。上海建設銀行一位信貸經理向經濟觀察報介紹，按照規定，銀行貸款合同上的收款賬號須與預售合同上的資金監管賬戶保持一致。
“大銀行審核都很嚴格，不僅貸款審批人、放款審核、後台錄入時要對賬號進行核對，系統裡銀行建立合作樓盤信息時，對收款賬戶也會由錄入人、審核人和審批人多次核對。”
但實際操作中，很多銀行并未按此操作。
經濟觀察報注意到，南昌新力城業主的購房合同中明確規定，出售商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶中，用於新力城工程建設，并列明了江西運發實業有限公司（編者注：新力城的項目公司）在民生銀行的某賬號為預售資金監管賬戶。 |
