據了解，目前多地對於商品房預售資金監管高度重視。與此同時，一些城市也在不斷修複預售資金監管的漏洞。就在7月6日，杭州出台了預售資金監管新政，加大了對購房人所繳納預售資金的保障力度，購房者所有相關購房款項都必須全部直接存入監管賬戶，否則不可辦理網簽，資金監管銀行也將由政府牽頭統一招標，中標銀行若出現違規將無法獲下一年續簽合作。
律師：停貸或涉違約
多個律師觀點認為，業主“停貸”應謹慎。
針對上述武漢時代新城業主的這種“強制停貸”行為，建誠晟業總經理苑承建表示，能够理解，但是不提倡也不受保護。房地產開發項目中可能存在的挪用預售資金現象有對應的處理規定和責任人，房地產項目停工爛尾也通常不屬於終止房貸合同的條件，因為向業主按期交付房子是開發商的義務，而不是銀行的（義務）。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，業主的訴求是清晰的，即要求限期複工，否則在辦理不動產權證前將拒絕還貸，相關損失由相關部門和機構自行承擔。
上海市光大律師事務所高級合夥人徐軍律師稱，業主和開發商之間的購房合同關系、業主和銀行之間的按揭貸款合同關系，基本是兩個獨立的合同關系（盡管有銀行將開發商作為業主還款的的擔保人）。因此，即便開發商出現違反購房合同的約定，例如逾期交付房屋等，業主也只能依據購房合同關系向開發商主張權利。而在業主與銀行之間的貸款合同關系項下，除非銀行發生了違反貸款合同約定的行為，致使業主有權停止向銀行還貸，否則業主做出的停止還貸行為，將構成對貸款合同的違反并將向銀行承擔違約責任。
盡管“強制停貸”是無奈之舉。但由於業主的集體斷供告知書并沒有法律效力，專業人士仍建議業主理性維權，依據合理法律武器維護自己的合法權益。北京金訴律師事務所王玉臣指出，不太建議業主直接單方宣布停貸：這種行為往往會直接導致業主違約，影響到業主征信問題，甚至還可能會被銀行起訴，強制執行，被列入失信名單。（來源：城市金融報） |
