租金貸“爭議”
據記者了解，蛋殼公寓的租金收取有兩種方式，一種是不貸款，這種方式只能選擇季付、半年付和年付；第二種方式就是使用貸款支付房租，蛋殼的合作金融機構是微衆銀行，租客辦理貸款一次性預付一年房租及押金，這筆一年的房租由微衆銀行支付給蛋殼（蛋殼可以利用這筆資金擴大規模），然後租戶再每月償還微衆銀行貸款，而蛋殼則向房東月（季）付租金。財報顯示，2017-2019年前9個月，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比分別高達91.3%、75.8%、67.9%。
第二種模式通常被稱為“租金貸”，這種模式主要是為了解決租戶無法一次性繳納一大筆租金的難題。各大城市房租的普遍采用“押一付幾”的付款模式，再加上中介費，房租成為很多年輕人無法承受之重。王和告訴記者，使用“租金貸”房租會相對比較便宜，還會有管理費優惠，所以可以吸引很多人去貸款月付。
不過今年9月，住建部發布《住房租賃條例（征求意見稿）》，明確提出租金貸“三不得”，即住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
11月16日，在蛋殼曝出問題後，微衆銀行對租房消費貸款的租戶表示，如租客已被迫搬離，可以登錄“微衆銀行租住消費貸款”公衆號，回複“信息登記”，銀行將盡快核實確認，協助解決租賃糾紛，至少在2021年3月31號前，租戶的征信將不受影響。
蛋殼爆雷事件并不是孤例，此前杭州友客公寓、杭州巢客公寓、上海嵐越公寓也出現了類似的問題。隨著長租公寓暴雷事件的不斷上演，“租金貸”模式也受到了拷問。 |
