也即，這種先提價再下調價格，不過是一種營銷手段罷了。採訪中，劉元春也指出，目前在各地出現房價動輒下調20%-30%的消息，不過是個別樓盤的情況而已。房價的全面性回落，並未正式展開。
之前，統計局數據顯示，10月份70個大中城市中，僅有溫州和寧波兩個城市的新建住宅價格指數，與去年同期相比，有所回落或者亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存一語中的：“環比下降就敢說實質性降價？”而截至3季度，包括保利、碧桂園在內的多家上市房企公布的銷售數據顯示，其銷售均價依然在同比上漲。只不過，在樓市調控下漲幅相對較小而已。
綜上所述，人大報告中所指房價環比直降20%，是指從房價“拐點”初步確立之後的房價回落幅度。
實際上，“房價全面回調20%的降幅，是一個很大的數據”，劉元春認為，報告中預測房價回落不會超過20%的結論，是“比較激進的”。
明年三季度政策會鬆動
人大報告從開發商資金鏈、宏觀經濟相對平穩運行的需求以及9%經濟增長的社會約束線三個方面，預測宏觀經濟可承受的房地產價格回落在20%左右。
據稱，今年12月起，開發商將進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%。考慮到銷售下滑、開發商融資渠道受限的前提下，預計到明年一季度，房企籌資金額將會出現負增長。與此同時，人大報告中表示，地方政府對於房價下跌的承受能力可能會低於銀監會的估測。而明年GDP增速不跌破9%，宏觀經濟可承受的房地產價格回落幅度在20%左右。
值得一提的是，人大經濟研究所預測明年GDP增速為9.2%。有分析人士指出，“這一預測值普遍高於其他機構的預期。”
“最早明年二季度開始，地方政府或許就會率先‘暗度陳倉’、弱化調控”，劉元春對《證券日報》記者表示，而後三季度中央政府則會開始放鬆限貸，進而逐步放鬆限購令。
房價不會反彈？
市場上最擔憂的是，調控政策一旦放鬆，那麼會出現房價大幅反彈的情形。就此種擔憂，劉元春表示，此輪樓市的調整，是一個在政策主導下的行為。因此，未來房價的走勢會是一個“可控的過程”。除此之外，劉元春認為，隨著這些短期性的調控手段的撤出，房產稅這一類的長期性政策手段或將正式登台。 |
