10月28日，國土資源部人員接受記者咨詢時稱，對此目前國家尚無具體規定，但他明確表示不會影響一些人的以房養老計劃。
就此，國土資源部副部長貟小蘇日前也表示，第一批70年的雖然沒到，但不遠了，“對於這個問題，現在除了《物權法》上‘自動續期’一句話的闡述以外沒別的了，這不是一個部門能說得了的，國務院要總體設計這個事。有些出讓期短的土地，已經出現了續期問題，都在延續著，但誰也沒出過錢，已經到期的，我聽說的也沒有一例交錢。雖然目前出讓期短的續期沒有交錢，但這不能理解成自動續期就一定不交錢。”
雖然產權續期問題值得研究，但一些熟悉《物權法》的律師表示，因為距離70年產權還有些年頭，對於相關部門來說目前該問題並不急迫。
仍存疑：政策不定，心中沒譜
接受採訪時，濟南一家金融機構經濟分析師陶小明稱，儘管國土資源部稱“70年產權不會影響以房養老”，但金融業界的普遍觀點仍認為“70年產權問題”是“倒按揭”的最大障礙，也是與國外政策環境最大的差異。雖然2007年出台的《物權法》已經規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但“自動”並不意味著“無償”。如果70年產權到期後，抵押房屋要有償續期，那麼續期費用將是一個巨大的未知風險。
對此不少受訪者表示，在我國政策層面的因素對一些金融項目會產生較大甚至決定性的影響，在相關政策細則沒有水落石出之前，誰都心裡沒譜。
【諸多瓶頸】技術、觀念層面也不配套
10月28日，山東財經大學(籌)學者柳雲接受採訪時稱，“倒按揭”最早源於荷蘭，發展最成熟的是美國，至今已運行了十幾年。但要在我國普及開來，除了“70年產權”等主要障礙外，目前還面臨諸多的技術、觀念等層面上的瓶頸。
我國農村的宅基地不允許抵押，“以房養老”在農村很難推行。再者，“養兒女防老”的觀念還在影響著不少老人，將自己居住多年的房產“倒按揭”，一些老人和他們的子女在觀念上還難以接受。
“以房養老現實操作起來很有難度。”濟南一保險公司營銷部負責人張海告訴記者：“對國內房地產市場價格中長期走勢的預測，對人均預期壽命的預測，難度較大，這對金融機構來說，‘倒按揭’時間越長風險越大。” |
