10月11日，一則佛山市放鬆限購令的消息在市場上掀起了軒然大波。迫於壓力，佛山市住房和城鄉建設管理局連夜在網站上掛出消息，暫緩執行這一《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》。
這一自擺烏龍事件儘管時間短暫，但是引來了各方猜測和質疑。業界普遍認為，此舉頗有地方政府救市的意味，然而放鬆限購違背了當前樓市調控的大勢，房價未調整到位，即使是泡沫不大的二三線城市也尚不具備放鬆限購的條件，貿然為之可能會導致調控效果前功盡棄。
在當前樓市調控的關鍵階段，不論是開發商還是購房者，都對政策空前敏感。政策風向標的任何風吹草動都會給市場帶來放大的蝴蝶效應。一個小小的舉措很有可能會被炒作為政策轉向的信號，從而會改變和逆轉市場預期，已經開始向購房者傾斜的天平可能會重新失去平衡，引起市場積壓的反彈情緒徹底爆發。
儘管大多二三線城市房價泡沫並不大，但眼下躁動的民間資金正像無頭蒼蠅一樣到處亂撞。股市低迷、溫州等地的民間借貸危機引發了連鎖反應，在找不到投資出路的背景下，哪個城市一旦放鬆了樓市調控，勢必會帶來大量資金扎堆湧入，迅速吹大泡沫。
意味深長的是，購房者未躁動，開發商也未亂了陣腳，為何地方政府最先鬆動，開政策的口子？這表明許多地方政府對限購的積極性並不高，樓市成交低迷必然帶來開發商拿地熱情的降溫，地方財政所依賴的土地出讓金以及投資增速都有可能大幅下滑。與之相呼應的是，8月份住建部出台新增城市限購標準建議後，只有少數城市跟進，煙台、廊坊等城市甚至以“限價”規避限購。也有專家指出，從二季度樓市持續降溫以來，部分城市已經暗地裡放鬆了限購。可見，調控能否取得效果，關鍵在於地方政府的決心和執行力度。 |
