婚姻法第三次司法解釋13日開始實施。“誰首付，離婚後房子歸誰”、“婚後父母給買的房子，另一方無權分割”……等規定引起廣泛的熱議和爭論。
近年來，中國婚姻感情問題正經歷顯著的變遷。近五年來全國離婚人數逐年上升，年平均增幅為7%，2010年全國依法辦理離婚手續267.8萬對。而全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案件也逐年上升，2010年達到1374136件，案件中相對集中反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產等問題。
最高法詳解：房子成婚姻糾紛重頭
最高人民法院12日正式公布《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，針對當今社會婚姻家庭糾紛中的主要問題為人民法院提供了裁判依據。司法解釋從8月13日起實行。
司法解釋首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。最高法有關人士解釋稱，如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。
司法解釋第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，那麼離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 |
