中評社北京12月28日電／住房城鄉建設部會議再次強調了“穩地價穩房價穩預期”，也為明年的調控政策定下基調。那麼明年的房地產市場將會有哪些變化呢？
特約觀察員許樹澤表示，2020年的房地產，長期有遠慮，但眼下無近憂；而且不同城市，不同地區之間，差異巨大！說房子永遠漲或者說房子不行了，往往都是屁股決定腦袋。其實房價這個黑箱子裡有三個齒輪：租金、利率和情緒。利率下降對包括房子在內的多數資產價格會帶來支撐。2020年，不管從國際國內的環境來看，都有進一步寬鬆的空間，有助於房價穩。這就是我們覺得，短期無近憂，最重要的原因。
房市長期主要看租金漲幅，這取決於房子是不是能給大家提供更多的好處。比如說，房子旁邊通了高鐵、地鐵、房子旁邊有很多能提供就業的大公司、房子旁邊新建了學校和醫院，當一個地區越是發展，這個地區的房子，就能給大家提供越多的好處，於是就會有越多人願意搬過來工作、就業，於是租金就上漲，你給社會好處，社會就給你利潤。
從長期來看，長遠最大的隱憂，是我們的人口數量。我們現在在快速進入老齡化，老齡化已經被寫入了新的國家戰略當中。2019年預計新生兒的出生數量大概只有1100萬，2016年的時候尚有近1800萬，當未來的主力人群，人口減少，這意味著大多數城市，樓市會承壓。而那些少數的，中心城市、核心城市、能夠打造起未來優勢的城市，仍然會持續吸引人口流入。
一個比較有意思的發現，是我們在第四次經濟大普查中發現的小趨勢：東部地區在變成財富中心和消費中心，而中西部地區在變成就業中心和生產中心。這種格局的變化，其實在隱隱帶來人口流動的方向變化，說白了，當部分中西部的城市，給到好處和優惠足夠多，它就能吸引更多的人口，而這些地方的房子，也會帶來租金上漲、房價上升的雙擊效應。
結論：2020，房價以穩為主，但城市格局分化是長期趨勢。
來源： 央視網
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