中評社北京9月7日電／據大公報報道，港人仍然生活在充斥偏見的世界中。以樓市為例，樓價的而且確處在下跌中，筆者此前撰文《樓價下跌的四個階段》，正是想讓投資者及業主都了解到樓價需要調節，但樓價下跌并不意味應該全面悲觀。市場調節本來是平常事，如果因此而將悲觀情緒過分渲染，無疑是不理智的。
最近很多評論員都將香港遲緩跟進加息而引起的套息活動，解讀為資金外流，但其實只是投機者在香港借錢去買美元而從中獲取息差的行為。財爺表示，香港不但沒有資金外流，上半年本港認可機構的存款總額仍略升0．4％。最新數據也顯示，香港總存款量連續兩個月上升，仍處在一個上升趨勢中。
這個息差環境，可以制造出套息行為，同時也是香港作為國際金融中心的一個優勢。普通小市民都可以借此做到定期存款收息3厘，以及銀行借按揭實際2．5厘左右。這種環境帶來套息優勢，亦帶來息差優勢，境外資金都會來香港享受平息且匯價與美元掛鈎的紅利。即是說，港元息口低於掛鈎的美元不是一個負擔。
除了市場套息潮之外，還有一些數據不應忽略的。首先是香港的私樓市值，如果用差估署數據做基礎計算，截至去年，大概有13．99萬億元左右，這些私樓的市值大概有逾9萬億元是沒有按揭的，這是蘊藏著的購買力。
另外一個的數據，就是最新一期的貨幣供應M3報告，反映香港有大量的儲蓄存款轉去定期存款。7月份M3連續兩個月上升，定期存款5個月增逾7600億元。即是說，原本約有7600億元在活期和儲蓄存款現在卻做了定期存款，各方面數據反映香港資金沒有流失，而且保持實力。很多資金現在蟄伏起來，在這個階段他們享受高息回報，這是一個不容忽略的新常態。
在投資方面，“買有風險，不買也有風險”。認清跌的風險，但更加不可以不認清楚將來樓市萬馬奔騰的動力。 |
