中評社香港7月29日電／大公報報導，美國再次大手加息0.75厘，雖然本港最優惠利率（P）維持不變，但港元拆息（H）持續抽高，業主供樓負擔逐步加重。小業主為免夜長夢多，紛紛主動劈價求售，個別半新盤叫價勁減近13%，元朗有兩成放盤業主減價。地產代理認為，在加息周期下，發展商帶頭減價推盤，二手業主擴大議幅，若港息於第三季上調，樓價有3%至5%下跌空間。另外，部分投資者會盡快沽貨套現，並甘願以蝕讓價放盤。
美國通脹持續失控，逼使聯儲局再度出手，美息今年已四度上調，累計加幅2.25厘。儘管本港銀行一直按兵不動，未有跟隨調整最優惠利率，但與供樓成本關係密切的港元拆息持續上揚，已對樓市構成壓力。香港置業首席聯席董事張仲賢表示，昨日不少業主主動降價，減幅約3%，惟准買家擔心息口趨升，入市態度猶豫。
入夥僅兩年的大角咀利奧坊.凱岸，有納米單位業主得知美國加息後，馬上劈價至蝕本價放售。代理消息指，單位實用面積249方呎，今年3月叫價670萬元放盤，5月減至620萬，本月中旬再下調至599萬元蝕讓，昨日知悉美議息結果，再主動劈至585萬元求售，較最初開價累減85萬元或12.7%。據悉，業主於2018年以620.26萬元一手買入，倘成功沽出，賬面損失35.26萬元。
新港城嗌550萬 低市價8%
加息削弱收租回報，投資者沽貨意欲增強。代理消息稱，馬鞍山新港城D座低層2室兩房戶，實用面積321方呎，業主收租多年，今年5月以630萬元放盤，惟一直未獲承接，為了盡快套現，再大幅劈價80萬元，至550萬元放賣，減幅達12.7%，更較市價折讓5%至8%。據資料，同座低層3室於去年12月以628萬元易手，可見過去逾半年間，隨著第五波疫情爆發，叠加美國連番加息，同類單位7個月已貶值78萬元。
近年持續有新盤供應的日出康城，多個二手單位更出現人踩人式割價。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，LP6一個5座低層H室單位，實用面積347方呎，連租約，投資者早前開價718萬元未獲承接，昨大手減至698萬元求售。同區都會駅2座低層G室，實用面積476方呎，昨日由950萬元，急劈至920萬元求客。
元朗兩成放盤擴大議價
中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳有一成放盤業主願意減價，幅度介乎3%至7%。今年2月入夥的日出康城GRAND MONTARA，有業主於美國加息後隨即減價7%，該單位為1B座低層C室，實用面積464方呎，叫價由1000萬元下調至930萬元。
新界西於屯門新盤低價推售兼加息夾擊下，市況更見冷清。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月僅錄67宗二手成交，有兩成放盤業主願意擴大議價空間，幅度一般6%，采葉庭2座高層B室，實用面積509方呎，由778萬降至755萬元，減幅約3%。
豪宅洋房亦見劈價，有名人止賺離場。消息指，九肚山馬鈴徑駿發山莊單號屋，實用面積1696方呎，設2900呎花園，減價700萬元，以8300萬元易手，實用呎價4.89萬元，兩價均創屋苑新高。據悉，原業主為德萃教育機構創辦人兼校董會主席徐飛（原名徐潤容），按其2019年買入價5390萬元計，3年賬賺2910萬元離場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時香港銀行體系結餘降至1600億元水平，是次美國加息會令結餘進一步減少，息口被迫推高，市場普遍預期最快今季上調最優惠利率。
現時本港按揭利率處於2.5厘的低水平，但陳永傑表示，美國加息難免對准買家構成心理壓力，發展商近月更帶頭減價推盤，二手業主擴大議幅，若港息於第三季上調，二手樓價有3%至5%的下調壓力。不過，第四季若息口回穩，通關有望，樓價可望反彈。
長實地產投資董事郭子威認為，一個月同業拆息已升至1.3厘，可幸是整體按揭息率仍處於低位，短期相信買家會減慢入市步伐。他估計，全年樓市平穩，樓價上下波幅約5%。 |
