本地大型地產股已各自公布全年業績報告，當中可謂各具亮點。樓價自去年下半年起浮動，市場對地產股信心有所動搖。參考各家發展商之成績表，賣樓收入、核心盈利，以至派息都未見大倒退。不過，對於賣樓為主的地產股而言，在拼業績的同時，亦要比拼土地儲備。
長實投地減少逐步轉型
長實（1113）此一年度的業績發布會首次由“小超”李澤钜所主持，他擔正主席後，集團全年股東應佔溢利達約401億元，按年升逾33%，無論純利金額或增幅都勝於其他地產股。
此外，已確認的物業銷售收入錄約347億元，其中香港賣樓銷售錄114.9億元，比上一年度下跌約10%。去年長實在內地的賣樓收入已遠超在港業務，錄得221.4億元，佔整個物業銷售業務65.5%。
集團近年投地出價越趨審慎，以致成功投下地塊越漸減少，去年就僅投得港鐵黃竹坑站第3期上蓋一個項目，反映長實於本港地產的活躍及積極度有所下降。土地儲備方面，長實在港儲備面積約為400萬平方呎，落後於其他幾家發展商。相對拿取新地皮，集團近期更傾向以重建提升物業價值，如3月初向城規會申請，將紅磡鶴園街康力投資工廈提高地積比率，改建成商廈；去年長實亦曾就天水圍嘉湖海逸酒店申請改劃成住宅用途。
由於集團從地產本業作逐步轉型，預計未來需更多地看重其他核心業務，包括租務、投資物業，甚至基建等，以評估其投資價值。
|
