小中介迎危機，開發商忙降價
不過，儘管不像“拋房潮”那麼富有戲劇性，價格鬆動的跡象確實已經出現。即便認為“崩盤”不存在的一方也不得不承認，溫州樓市的盛世已經如強弩之末，顯現出疲態與隱憂。
“我有一個客戶就是因為急需資金賣掉了手頭一套小戶型。”21世紀不動產溫州區域分部運營專員李石睿說，這個客戶手裡有好幾套房子，因為銀行貸款批不下來，決定先賣掉一套房子套現周轉。
溫州天浩置業總經理陳鴻介紹，新來的房源報價上有些許的鬆動，現在的議價空間在 5%到15%之間。原先被炒得比較厲害的溫州江濱路、新城一帶，如今價格也出現下調。如新城新田園小區，去年多層的價格是約3.5萬元／平方米，高層、小高層是4萬元／平方米，平均都下降了5000元／平方米左右。
葉維堅分析稱，溫州的樓市和外地不同，一直呈現“啞鈴型”結構——高端和低端買家都很多，反而是中端客戶少。高端客熱衷買大戶型，前幾年樓市火熱的時候都出手了，限購令和70／90政策開始執行後沒法再買，低端的則根本承擔不起現在價格，結果就是成交量下滑。
而持續低迷之下，中介的日子也不好過。昨日下午，記者看到湯家橋路上扎堆的十多家中介至少有1／3都關著門。有業內人士稱者，溫州的3000多家大小房產中介，有近1／3倒閉或面臨倒閉，另有1／3的中介面臨人員的大量流失。近日報紙上的各類“急售”、“降價”信息，儘管不排除投資客資金緊張拋售房源，但更多還是中介的一種營銷手段。
“現在溫州樓市已經進入買方市場。”葉維堅說，前幾年溫州始終面臨土地供應不足的問題，一直都是賣方市場。現在隨著供應量上來，買方開始掌握話語權，“價格成了決定因素。”
相比剛剛開始鬆動的投資客，溫州的開發商顯然動作更快。今年前6個月，溫州市區只推出了3個商品住房項目，供應總面積2.5萬平方米，銷售商品住房3.97萬平方米，同比（較去年同期）分別減少88.9%、89.38%。與此同時，今年上半年出讓的19個地塊中有14個流標，占比高達74%。
而除了減少推盤量和不再追逐高價土地，開發商也普遍使出打折大法。日前開盤的大型項目萬達商業廣場，對於開盤當日一次性付款的客戶價格優惠8%，購買整層的客戶實行8.8折優惠。此外，匯嘉大樓、龍灣萬鑫錦園、龍灣明珠城B地塊等商業項目也都紛紛推出不同程度的打折優惠活動，匯嘉大樓最大降幅甚至達到了26%。一些先前開盤後發現不好賣的樓盤也紛紛回爐，打折再次推出。
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