溫州資本的轉型已經不容延緩，這源於這幾年中國房地產市場發生了深刻的變化，中國經濟的發展思路也在發生顯著變化。與過去“一漲就收緊、一降就放鬆”的階段性調控相比，中國現在更注重以“強監管”和“去杠杆”築牢“房住不炒”共識，以各大城市差異化調控防止房價大起大落，更重要的是積極探索建立房地產長效機制，如多層次住房供應體系、租售同權、研究推行房產稅等，增強民衆對房地產市場“趨穩”的預期。最近兩年，漲幅收窄、趨穩、穩中微跌這樣的表述開始成了中國樓市的主流形容。
在更宏觀的背景下，中國經濟發展的基調已經從高速度發展轉向高質量發展，而“經濟房地產化”、“土地財政”不符合高質量發展思路。不管是土地資源的稀缺性、人口紅利的衰退還是城鎮化的節奏調整，都不再支持大手筆建房子賣房子。中國住建部官員顧雲昌認為，過去20年開發商賺的是機會紅利，而下一個20年，將轉向質量紅利。在各大財富榜上，房地產企業從曾經的絕對優勢到如今的大幅收縮，與此同時是互聯網企業、高端制造業的高調躋身，也反映了中國經濟結構正在經歷的內在變化。
盡管在經濟下行壓力下，一些地方政府“明調控，暗刺激”，如通過人才大戰變相鬆綁樓市；盡管房地產長效機制的建立難以一蹴而就，依然需要歷經各方博弈、歷經長時間的醞釀探索，但讓房子成為真正意義上的家，正越來越接近民衆。從這個意義上說，“溫州炒房團”的銷聲匿跡是一件好事。 |
