吳先生列舉的所有原因幾乎都與政府政策的變化、以及市場對政策變化的反應有關。這些包括對非北京居民在北京購房限制的變化，上個月結束的全國人大，獨生子女政策的正式結束，以及近期的央行行動。
大多數有錢的中國人不喜歡借錢購房，而是喜歡現金交易。不過，吳先生說，幾輪降息已讓抵押貸款變得越來越有吸引力。“即使非常有錢的人有時也不會付全款，”他講到這一趨勢時說，“他們會利用貸款來購買住房。”
不過，一些經濟學家懷疑房地產業的近期升溫能否持續更長的時間。 野村證券（香港）首席中國經濟學家趙陽指出，仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫存。他的計算表明，在建的建築面積足够供應六年以上的銷售。他表示“房地產行業仍長期面臨著去庫存的壓力”。
政府政策立場的改變也是一個因素，政府在尋求降低房市可能以混亂的方式崩潰的風險。
“這輪漲價潮中也有泡沫因素的跡象，”趙陽表示，“政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。” |
