最近房地產市場顯示出了複蘇跡象。8月房地產銷售額同比增長15.6%。今年頭八個月，已完工但未售出房屋的建築面積增長了15.7%，增幅低於2014年全年的25.6%。不過在市場擔憂住房庫存的背景下，今年頭八個月的房地產投資僅增長2.3%，為近七年來的最低同期增速。
中國統計局上個月稱，這在一定程度上影響了房地產開發商的投資計劃。
中國全國性的住房庫存數據僅包括已竣工且可以上市銷售的房屋。 西南財經大學教授甘犁說，換句話講，如果開發商停止建房，數字就對了。
地方統計的住房庫存數據一般包括目前仍在建但已獲監管部門售樓許可的樓盤。在中國，開發商常在樓盤建好前就開始售房，從而獲得項目竣工所需的資金。
因此，僅部分竣工的樓盤或還沒上市銷售的樓盤可能不計入數據。追蹤房屋庫存數據的克爾瑞信息集團研究部主管楊科偉說，實際庫存可能比數據顯示得更龐大。
國際貨幣基金組織(IMF)在今年4月的一份研究報告裡估計，截至2013年底中國房屋庫存規模是全國統計數據規模的三倍左右。
IMF稱，2014年中期，全國統計數據顯示中國房屋庫存量相當於四個月的銷量，而從地方數據來看，庫存量超過了兩年的銷量。 |
