這種肉眼可見的土地價格飈升更是帶來豪宅的扎堆入市以及普通商品房的豪宅化傾向。均價每平方米16.5萬元的北京融創農展館項目，均價每平方米14.5萬元的萬柳書院項目近期陸續入市，刷新年內最貴樓盤紀錄。這兩個項目都是由昔日的“地王”變身而來。
一些網友在微博上調侃到，“多數屌絲工作一年也買不起一個平方”。
中國政府要求企業配建保障房
為了保證地價溢價不過高，中國地方政府在出讓熱點城市的熱門地塊時大都要求企業配建大量的保障房。而房企為了保證盈利，往往會將保障房的成本攤入商品房中，於是普通商品房價節節抬高。事實上，去年北京出讓的近2000億土地中，有一半是商品房用地，但其中大量土地用於配建保障性住房，真正的商品房則全是高價房。
這也導致北京五環外的普通商品房均價可能上升到近8萬元。毛大慶指出，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60餘塊，超過3.5萬元的有近30塊。
以此地價為基準，加上稅金、利息等近20%的升價，這意味著從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市。
但是在如今樓市走低，房地產風險累加之時，如此之多的高價房是否有人買單？
專家表示，市場能否接受還需要進一步觀察，如果消化不良，那麼大量拿高價地的房地產企業勢必面臨資金鏈斷裂等一系列連鎖風險。一些企業也可能採取如轉售為租的方式，避免資金大量沉澱在土地上。（歐洲時報特約記者龐無忌） |
