海通國際首席經濟學家胡一帆說，對於房地產而言，“冬天還未到來，但它即將到來。”
雖然樓市面臨著壓力，但是不會馬上發生危機。國有銀行不願取消欠款人的抵押品贖回權，很少有買家被迫虧本出售。
“這裡總會存在一些起落——在中國則比其他國家更加普遍，而這些起落是由政府控制的，”兆華斯坦地產公司(Silverstein Properties)首席執行官馬蒂•伯格(Marty Burger)說。該公司正計劃在深圳建造一座由6棟高樓組成的建築群，其中包括公寓、辦公室、商店和酒店客房。“隨著時間推移，它就會因為中國的發展而變成贏家。”
不過，房產市場的暴跌讓政府在制定政策方面面臨著更多困難，它必須取得一個非常微妙的平衡，以防止社會動蕩。它希望越來越多的人能夠買得起房。現在，大城市的房價相當於應屆大學畢業生20年的薪酬。即便如此，政府也不希望觸發房價暴跌的局面，因為在這個社會，普通家庭的大部分資本淨值都在房子上。
今年秋天，監管機構的優先政策，從調控房價轉變成了阻止房價進一步下跌。
包括長沙在內的數十座城市，已經解除了禁止外地買家購買房產的規定，這些限制性規定是過去幾年為防止投機而制定的。中國央行在11月21日將抵押貸款及其他長期貸款的規定利率下調了0.4個百分點，並授權銀行在較低規定利率的基礎上提供折扣。銀行被告知要更快地處理抵押貸款申請。
監管部門還降低了規定的首付比例。購買第二套房及第三套房的首付比例從60%至70%降至30%。按照美國標準來看，這個比例仍然過高，但對於很多富裕的中國城市家庭來說是可以接受的，這些家庭通常會將一半的收入存起來。
調控舉措的改變似乎緩解了價格的下跌，但沒有扭轉下跌趨勢。11月，中國三分之二的城市的每月房價下跌速度稍有放緩。其中包括長沙。
作為長期以來的化學製品及鐵軌製造中心，長沙似乎已經準備好應對經濟增長的逐步放緩。長沙在過去五年中開通了多條高速鐵路，其使之成為了一個頗具吸引力的廉價辦公樓和工廠修建地。
但開發商過度地開發了項目。到2011年，在從長沙市區到該市高鐵火車站的半小時車程中，就有將近200個塔吊。很多在建房熱潮中建造起來的商業及住宅大樓仍有空置，但還有更多房屋正在建造中。 |
