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| 成交量低迷，中國樓市何處去？（資料圖） |
中評社香港8月20日電／由於房地產開發商不願降價，中國積壓房數量持續上漲，導致房地產市場更不穩定。專家們警告：沒有國家幹預，當地產“熊市”將致整個中國經濟走下坡路。
俄羅斯之聲8月14日報道《中國房地產調控被迫走回頭路》，文章說，南京停止對外銷售９棟原定2014年上半年開始出售的高層住宅樓。全國住宅樓銷售僅一個月就減少１／４。從廣東到內蒙，積壓房隨處可見。只要新樓還未銷售，開發商就別指望拿到貸款。銀行部門也面臨壞債日益增多的威脅。
為什麼會有如此結果？自中國勞動力價格開始上漲那一時刻起，投資工業就變得不如投資民宅建設。房地產市場過熱，城鎮化進程加快——湧到城市的人口需要住房。結果房價，尤其是大中城市的房價一路飈升。國家也鼓勵銀行向房地產領域關乎民生的項目貸款。
然而，現在房地產市場生產過剩，民宅數量供大於求。中國政府目前爭取盡量不用通過放鬆貨幣政策度過難關，實現經濟“可控”著陸。實質上政府是想把責任推給銀行。莫斯科國立國際關系學院教授沃斯克列先斯基指出，中國人民銀行已經請求大型金融機構降低抵押貸款利率，這本身就說明目前局勢的危險程度。
沃斯克列先斯基說：“這一措施能否給市場降溫、幫助開發商，還是個大問題。因為如果這個市場陷入停滯，或者出現大幅下滑，那麼整個中國經濟就面臨威脅。”
大多數經濟學家指出，必須刺激信貸：沒有國家的支持，市場就不能重振。俄羅斯科學院遠東研究所專家瓦赫魯申認為，也可對開發商採取行政措施。 |
