它們存在什麼風險呢？在反向抵押貸款這個問題上，中國決策者認為，在中國，大多數居民是以現金買房的，因此中國不大可能遭受抵押危機。是的，中國的抵押只占其國內生產總值（GDP）的約15%，與之相比較，美國的抵押占其GDP的80%左右。中國的家庭債務只占其GDP的約10%，而美國的家庭債務占其GDP的比例超過100%。
但中國有15%的人口，即2億人超過60歲。如果他們抵押房屋獲取貸款，那將使這個體系的債務增加。如果我們假設10%的退休人員（假設他們都有房產）借貸，每人借貸2萬元，那總債務將增加4000億元。
如果房價下降，那麼很多退休人員將發現他們的債務占他們最大資產房產價值的比重將上升。如果房屋值20萬元，那借貸2萬元就不會那麼在意，但如果房價跌至10萬元，那麼人們就會開始擔心他們的淨資產了。
那些擁有很多中間代理機構的“影子銀行”產品的風險是，所有這些食物鏈上的公司都可能將它們潛在的房產項目作為抵押進一步獲取貸款。由於食物鏈上的公司很多，只要有一個投機性的房產項目崩盤，就將導致一系列相關方破產。 |
