希勒之所以獲得今年經濟學諾獎，是因為他發展出的資產定價研究新方法並將其用於對股票、債券和其他資產價格細節的研究之中。已經成為學術研究的標準。他的成果不僅給理論研究提供指導，更有助於專業投資應用。房地產作為分量很重的資產類項目，其市場變化、價格波動都在希勒的研究視野裡。
無論是對美國房地產的研究，還是對中國房地產的探討，希勒的研究可以說代表當今世界的最高水平，希勒的判斷是最為專業的判斷，希勒的探討是建立在歷史經驗和最新資產定價理論上的探討，希勒的視野是全球視野。因此，他直言中國房地產存在泡沫，我們還真不能當做耳邊風，應該引起決策者的高度重視。
筆者一直認為，中國房地產存在嚴重泡沫是毋庸置疑的，房地產泡沫最終破滅是必然的。無論從房價收入比，還是房地產行業性膨脹、價格上漲速度與整個經濟增速以及其他商品價格相比，都能得出房地產存在嚴重泡沫的結論。關鍵的問題是，如何讓這種泡沫消失消化，如何將泡沫破裂的衝擊力、影響力降到最少。
現在有兩種選擇，一種是繼續加大調控力度，通過政府強力調控使得房價回頭，有控制地使得泡沫從現在開始逐步消退；另一種是讓市場機制原始自由地發揮作用，放任房價非理性上漲，讓市場最終刺破房地產泡沫。後一種代價可能要大一些，對經濟的衝擊力、影響力都將是不可預知、不可控制的。但是，筆者認為，中國經濟經過一次大的衝擊甚至危機洗禮並不一定是壞事。痛徹心肺的痛才能長記性。
目前，新一屆政府在房地產調控上一直保持著“沉默”。有消息猜測十八屆三中全會後將會出台釜底抽薪的調控措施，比如：房地產稅的推出，同時，限購政策的退出；土地供應機制和方式的改革；建立起市場歸市場、政府歸政府的長效住房基本制度等。期待如期出台。
也提醒剛需購房者，無論市場如何變化，建議最好等到三中全會召開，觀察一下大政方針走勢後，再決定是否入市購買為佳。 |
