以經常被稱作中國“最大鬼城”的河南鄭州為例，王艶指出，媒體對鄭州新城區的一些報道使用的都是2010年至2012年拍攝的照片，而那是在連接新城區與老城區的地鐵竣工之前。王艶說，今年8月她最近一次去鄭州時，看到很多汽車，成群的行人，街上也相當熱鬧，還看到很多住宅樓安裝了窗 和空調。
王艶說，我問當地人對鄭州是鬼城有何感想，他們的回答是：“什麼？”他們實際上並不知道自己被貼上了鬼城的標簽。
王艶的報告指出，據裡昂證券的調查，中國有65%的中等收入家庭自稱只有一套房產。但其中很多房主都想換更大更好的房子或再買一套房子，王艶表示，他們也具備相應的潛在購買力，她指出其中有60%的人沒有房貸之累。
不過，儘管一些鬼城可能開始有些人氣，但鐵嶺或鄂爾多斯等其他人口較少的城市建造的華而不實的項目可能仍舉步維艱。比如，王艶指出，鄂爾多斯煤礦業收縮，進一步打擊了該市吸引新居民的能力，將部分地區的房屋空置率推高至37%。裡昂證券預計這一趨勢將會加深。一些房地產開發商已經暫停施工，而有些開發商則幹脆走人。
她在談到在鄂爾多斯的所見所聞時說，鄂爾多斯人非常現實，他們說這簡直是一座死城。 |
