全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在一次行業會議間隙表示，總體而言土地市場不太樂觀。目前是地方政府在“以價換量”，房地產企業手中有存量，會斟酌價格。
期待房地產制度改革
業內人士多認為，儘管年末土地交易升溫，但中央不會放任房地產市場灼熱起來。在路透對中外機構最新的調查中，多位受訪分析師提及未來房價上行將面臨政策風險。“政策目標仍然是維持市場穩定增長，如果量價大漲，必然引來政策收緊。”中原集團研究中心總監劉淵稱。
上周末召開的中央經濟工作會議對房地產市場未有太多著墨，僅是重申了明年將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量。分析人士認為，短期內房地產調控不會放鬆，但中長期而言，必然會由行政干預逐漸過渡到市場化調控的手段上來。
“拿地就是為了明年有穩定的增長。”萬科企業股份有限公司執行副總裁毛大慶稍早對記者表示。他認為土地供需矛盾仍然是特大城市必須要關注的問題，而在部分地區又存在超量供應。土地市場總體供應不足且不均衡的問題，雖在當前調控下不會對房價產生太大影響，但若長期處於這一狀態也會積累風險。
隨著樓市成交年末放大，房價進一步上漲。路透根據統計局最新數據測算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格較上月上漲0。3%，較10月0。05%的環比漲幅明顯擴大且為連續第六個月上升，北京等部分一線城市房價同比已轉正。
瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光認為，目前中國房地產業的關鍵是要轉換結構。一線城市面臨的不僅是地少的問題，也有分配問題。如何引導新增供應很關鍵，房產稅推廣，反腐行動繼續開展尤其是財產公開的話，有助於釋放存量房屋供應；而對於三線城市供應過剩，則需要城鎮化的破題。
新一屆黨中央領導人，現任國務院副總理李克強提出，城鎮化是中國經濟增長的巨大引擎和擴大內需的最大潛力，今後一二十年中國城鎮化率將不斷提高，實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等一系列由“鄉”到“城”的重要轉變。有房地產業內人士認為，中國房地產行業的“黃金十年”已過，但城鎮化將把該行業帶入“白銀時代”。
工商聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，“從李克強總理的講話中我悟到兩件事情一定要解決”，第一是通過戶籍制度的解決來釋放內需；第二是土地出讓制度改革釋放雙軌制的土地供給。
“二元經濟當中最核心的因素除了人口以外就是土地，這兩個問題解決了，就釋放了內需型需求和土地供給。”她說。 |
