然而在多數大城市，房價的不斷飈升使得租金收入變得微不足道，人們購買多套住房，是作為一項長線投資，借此抵禦通脹和其他商業風險。
《中國投資參考》3月份的調查顯示，在位於廣州新開發的中心商業區、2007年已售完的住宅樓盤嘉裕君玥，167套公寓中有57%空置。嘉裕君玥一套價值500萬元人民幣的公寓，年租金為4萬元，即回報率為0.8%。當地房地產中介表示，房屋購買者（大部分是小老板）準備花10年時間，等待這一區域繁榮起來。
懷著這種打算，中國富人們不斷瘋狂購買著一套又一套自己或許永遠不會入住的新房。調查顯示，過去5年內完工住宅的平均空置率是20%，高檔住宅和郊區別墅的空置率可能達到60%至90%。
《中國投資參考》估計，綜合考慮這些因素，空置房屋總數約為1300萬套，相當於1985年以後建成房屋數量的20%。
但隨著沿海製造商遷往內地，提高當地收入、帶來移民，促使當地經濟繁榮，上述數字可能出現下降。
在內蒙古鄂爾多斯市著名的“空城”康巴什，在若干工廠攜數千名工人遷入後，去年其人口從2.8萬增至5萬。儘管這並未使這個原計劃容納100萬人口的地區，變得比2009年我們上次調查時繁忙多少，但當地商家已看到，在數月的艱難之後，出現了一些復甦的跡象。
比如說，在康巴什的民政局，去年有183對新人登記結婚，高於2009年的51對。隨著更多人口遷入，中心地帶的商鋪租金也比去年翻了一倍，達到20萬元人民幣。
但工廠產能對內地的推動，能否在空置房屋問題失控之前，創造出足夠的需求，依然是人們所擔心的問題。比如說，華泰汽車(Huatai)落戶康巴什，因為缺乏當地供應商，可能需要更長的時間才能產生效益。而同時，由於當地政府舉債過多，無力向當地建築商按時付款。 |
