許多人以為，現在中國經濟形勢有下滑的趨勢，或許需要放鬆房地產調控，這看起來有一定道理，其實不然。
首先，中國經濟的下滑正是宏觀調控效果的顯現，經濟增速出現回落是非常正常的。如果出口沒有出現同比下降20%以上的大幅回落，我們就不必擔憂中國經濟滑向2008年四季度和2009年一季度那樣的衰退，從宏觀上看，至少現在並不具備放鬆房地產調控的前提。
其次，經濟的回落恰好可以成為房地產調控的推力。2003─2007年，中國經濟在出口的推動下連續保持10%以上的超速增長，才帶來了房地產價值的重估，目前經濟在轉型期間的平穩回落，勢必也將帶來房地產價值的又一輪重估。
再次，即使最壞的情形出現，中國經濟在今明兩年陷入8%以下的低速增長，也不應該放鬆房地產調控。因為政府在相機抉擇頻繁變更政策的過程中不但要承擔不守信用的政治成本，而且，即使放鬆了，在經濟低速增長時期，房地產也不可能獨立支撐經濟增長，也不會拯救中國經濟，放鬆房地產調控甚至轉而進行救市也是在浪費財政資源和金融資源。
總之，對於宏觀調控來說，中國政府要盡量“不折騰”，讓政策更加透明，而對於房地產調控來說，中國政府要堅決“不折騰”，否則，動搖、懈怠和折騰，損害的不僅是政府信用，還將誤導企業和居民的投資決策，從而帶來資源配置的失衡，而且也會妨礙房地產市場的健康發展，因為折騰的結果必然是大起大落。 |
