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長效機制下房價將長期保持穩定
http://www.CRNTT.com   2020-08-03 12:26:39


  中評社北京8月3日訊/多年以前,有位專家說,當收入的增長速度大於房價增長的速度,房價就可以算是合理的。另一位專家說,只要收入增幅超過房價漲幅,買房就是可能的。遭到聽眾和網友的質疑。

  這種“房價收入比”的觀點,貌似很有道理。但仔細一想,卻是套路。那就是,還要看房價的基數與工資的基數。如果單套房是1000萬,每年漲10%就是100萬;如果你年收入是10萬,每年漲15%,恐怕也需要好幾十年才能買得起。何況,房價收入的增長,並不完全成正比或反比,那就更複雜了。

  因此,當收入的增長速度大於房價增長的速度,房價就可以算是合理的——這是一個偽命題。只要收入增幅超過房價漲幅,買房就是可能的——這是一句正確的廢話,用10年時間買房與用50年買房都是可能的。

  只有房價保持穩定,而收入保持增長,買房才是可能的,這個“可能”的時間取決於你的收入基數及其增幅。

  如你所知,住房商品化以來,差不多有15年以上的時間,房價是呈快速上漲的態勢。在此期間,國家也一直在調控。我也不同意那種觀點,認為房價一直在上漲就稱調控無效;如果不調控,也許漲得更猛——但無法證實或證偽,因為歷史是單行道。

  2016年10月開啟的這輪調控,差不多兩年後,2018年下半年才令房地產市場步入調整。這是20年來房地產市場歷時最長的調整,可以稱得上是一次真正的調整。

  這兩年,除深圳等極個別城市外,主流城市的新房價格因為限價而保持了穩定,二手房價格則平緩地下跌。而成交,仍呈現較為活躍的狀態。即便是地產界公認是處入調整之中的2019年,全國商品房銷售額仍創下近16萬億元的新高。

  借用一位地產從業人士的話說,像2019年這樣的年份,當然不能與“買房靠搶”的年份相比,房子沒那麼好賣,但也差強人意。但我知道,很多人的內心是期望能回到過去的。所以,當今年3月下旬,房子成交突然加快,到5月更是出現極少數城市、少數樓盤日光的現象時,有些朋友又不免躁動甚至興奮起來。

  但這些城市進一步的調控旋即到來。原因很簡單,這些城市的房價波動曲線、引發的影響,超出了監管部門容忍的範疇,必須立即遏制。我私下問過地產界的幾個朋友,他們對收緊調控幾乎都毫不感到意外,“只是時間的問題”。

  這至少說明,此輪經過兩年多的調控,業界已經達成共識:房價不能漲或者說必須保持穩定。

  其實房價是怎麼樣的表現,更像是一種結果。是遵循一種原則,執行一種機制的結果。

  這種原則,就是房住不炒。7月30日召開的中央政治局會議再次重申了這一原則。貫徹這個原則,還須有一些程序性的規定,比如,因城施策,城市政府承擔主體責任等。
 


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