位於奉賢新城核心區域的另一個項目是中建禦璟園，與上江南璟薈名庭項目第二批次房源同一認購時間。
據項目銷售人員介紹，項目產品包括小高層、洋房、叠墅、聯排，面積段涵蓋約99－230平方米，房地聯動價為5.5萬元／平方米，首期開盤238套房源，後續項目預計還會分兩個批次入市。
該項目銷售人員表示，首期認購情況在預期內，從購房客群來說，以地緣客戶居多，奉賢當地的客戶偏向於改善需求，追求面積大、位置好、環境好的項目。
1月14日上午，是該項目集中認購的最後半天，澎湃新聞在項目現場看到，依然有不少客戶前來看房咨詢。
對於奉賢的人才購房新政，上述銷售人員表示，由於新政落地後，恰逢周末，因此項目售樓處確實有人才客戶到訪和咨詢，預計政策的發酵還需要一定的時間，加之已臨近過年，政策的有效釋放可能還需觀察春節後的三四月份的市場表現。
從購房需求來看，改善和剛需客戶受市場及政策變化影響較小。奉賢南橋被譽為奉賢人心目中的“宇宙中心”，在項目現場，有奉賢本地的客戶接受澎湃新聞採訪時表示，“政策對我們的影響較小，南橋的房子我們都想買的，這次來看房也是為了改善，買大一點，禦璟園和上江南一起認購，比較糾結。”
從二手房市場而言，新政的市場效果更為明顯。青浦新城太平洋房屋區域經理張經理對澎湃新聞表示，“政策落地後，周末兩天接待線上、線下的一些人才客戶咨詢較多。以太平洋房屋的兩家門店數據為例，周末兩天接到了20多個相關咨詢，客戶以本科學歷居多，同時滿足3年社保，並在青浦上班，所在的企業也比較好。我們接待的20多個客戶中，成功邀約可以出來看房的客戶有5個，正在持續和客戶溝通中。”
據上述經理介紹，政策的持續落地也增加了市場的購房信心。“今天（1月14日）我們門店成交了2套房源，原來客戶入市信心還是有所不足，但在政策持續落地後，客戶認為官方穩房價的決心明顯。因此，雖然此次人才政策未對其購房有直接影響，一系列政策叠加後，激發起了這部分剛需客戶的入市信心。” |
