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| 連日來，樓市調控重拳頻出，且目標直指投機型購房。 |
中評社香港4月26日電／美國《華爾街日報》4月25日載文《亂世用重典的房地產調控》，文章說，就像等了很久的第二只鞋子，地產新政終於一條一條陸續出台。去年我便說，只要宏觀經濟有起色，房地產一定會遭遇嚴控；只有經濟無可救藥了，才有可能再次借用這根上吊繩子。現實驗證了我的想法，這不是得意，而是欣慰，因為中央終於認識到樓市繼續瘋漲對於中國社會的巨大危害。
對於這次新政，可謂眾說紛紜，質疑聲不斷。我倒覺得這次政策恰恰是板子打在了屁股上，目標準確。
有人說，炒房的不貸款，控制貸款不能遏制炒房。我見過的炒房客幾乎沒有全部用自有資金全款來炒的──想想看，在上行樓市中，1000萬是應該一次性付款買10套呢，還是融資買30套？而在各種融資手段中，銀行貸款顯然是利率最低，而且還款周期最長的。只有在不符合銀行貸款條件的前提下，炒房人才會選擇民間或者其他渠道融資。
而在政策趨緊，前景不利的前提下，銀行的大門關上，民間融資的窗戶也在收窄。巨量資金流出房地產股票，已經很明確地說明了資本市場對於樓市的判斷了。而這種判斷不僅阻止了投機資金的流入，也安撫了恐慌性購房者的情緒，使得需求可以延遲釋放。
詬病新政的另外一種說法是對於改善性需求的打擊。當然，這種需求是客觀存在的，並且因為新政對於二套和三套住房的利率調整而受到了遏制。根據新政，二套住房從可以享受7折利率變成上調到1.1倍利率，等於加息了超過2%，這個幅度比中央小心翼翼地每次0.27%的步伐可大多了，購房成本大幅度上升。從這一點上來說，改善性需求確實受到了“迫害”。不過調控的最終結果會控制樓市的進一步上漲，對於改善性需求來說是讓房子離他們更近而不是更遠，無非是略微推遲而已。而且，一旦樓市企穩這樣的限制政策是肯定不會長久存在的。 |
