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| 歐陸貿易中心7－Eleven地舖現月租約19萬元。／網上圖片 |
中評社香港12月2日電／大公報報道，香港寸金尺土，不但住宅面積越細呎價越貴，連袖珍便利店舖也驚現相同情況。隨著通關在望，舖價回勇，市場消息指，盛產袖珍分店的便利店7－Eleven（7－11，俗稱7仔），其位於中環歐陸貿易中心的地舖，新近以7238萬元易手，呎價直撲22萬元，成交價及呎價均有機會問鼎全港最貴的便利店地舖。
消息透露，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y2舖，由7仔租用多年，舖位鄰近港鐵站及環球大廈，是中環最繁忙及人流密集地段之一，有不少上班族途經該便利店時順道購物留下“過路錢”。
據悉，該舖現月租約19萬元，租約至2022年8月，隨後可續租兩年，月租可上調至20萬元。以首年租金計算，租金回報約3.1厘，隨後兩年則升至3.3厘。
消息續指，該舖已淪為銀主盤，銀主原叫價9000萬元，幾經被鋤價無奈讓步劈價兩成或1762萬元，以7238萬元易手，以建築面積330方呎計，呎價21.9萬元，料是全港最貴的便利店舖位。據悉，原業主2012年12月以6980萬元買入該舖，以成交價計，9年僅升值約258萬元或近4%。
以一個建築面積僅330方呎的袖珍舖而言，呎價22萬元是什麼概念？以7仔有售的產品為例，一個外科口罩普遍3元計，夠買逾7.3萬個；若以一包叮叮點心10元計，夠買2.2萬包；若以一包香煙普遍60元計，夠買3666包。
天後舖十七年漲價7.5倍
7－Eleven現時在香港及澳門有分店逾900間，當中不少為袖珍店。網民曾嚴選多間迷你舖，發現元朗一間7仔分店，位處轉角位置，舖面放下飲品櫃及掛牆貨架覆蓋後，店內只能容納一人收銀及補貨，連轉身都有困難。以為元朗分店最細，非也，有網民在社交平台貼出的迪士尼“7仔車”圖片，因其不是一個固定店舖，只是一架流動小販車，售賣少量飲品及零食，商品量可能是全港最少。
本港零售市道近期逐漸好轉，造就商舖市道有復甦跡象。近日舖位租售活躍，新近天後電氣道13至41號凱旋大廈地舖，面積約850方呎，約3000萬元易手，呎價約3.52萬元，該舖由地產代理行以7.5萬元租用。據悉，原業主2004年2月以350萬元買入，持貨17年賬面勁賺約2650萬，其間升值約7.5倍。
結好4.2億蝕售中遠10樓
此外，結好控股（00064）公布，以4.2億元售出上環中遠大廈10樓全層，面積19745方呎，呎價約21271元，估計出售虧損約2620萬元，買賣以股權轉讓方式進行，買家為本港註冊公司，主要業務為投資控股，該公司實益擁有人為呂凌雲及盧芝蘭。出售事項所得款項淨額約4.15億元，將用於集團一般營運及房地產等投資。 |
