三問：租房貸是否強制租客接受
近日北京自如、蛋殼等公司擾亂租房市場事件持續發酵，租房貸開始進入大眾視線。
何為租房貸？假設租客月租金是3000元，按租房市場常規的做法是押一付三，則首次租房至少需一次性支付4個月房租。這對於剛畢業囊中羞澀的租客來說，是一筆不菲的支出。而如果租客使用分期付款，不但可以免交押金，租金還可以按月支付，租客每月只需多支付一筆利息。
不過，提供租房貸的並不是中介租賃公司，而是第三方金融機構。比如自如的金融合作方包括信托公司、京東金融等，我愛我家合作的是互聯網金融公司房司令，愛上租合作的是一家本地城市銀行。租客在租房時簽署的其實是性質類似於貸款的一份合同。
記者從杭州多家租賃機構處了解到，目前租房貸在市場中的推行主要以租客自願為主，並不強制租客接受。
但有些租賃機構對於租房貸確實存在一定的誘導傾向。登陸自如的官網，你會發現租客選擇的付款方式對應不同的年服務費，月租3000元的房子，租金採取分期貸的年服務費，比起選擇自己季付可以省下近千元，這就導致不少租客為了省錢選擇分期貸。
對於租房貸的申請，大部分正規公司均有詳細辦理流程，例如書面告知、電子辦理以及電話回訪。不過據中介公司反饋，租房貸在實際操作中，確實出現因為告知不夠完整清晰或租客認識不完善導致的矛盾糾紛。
總體來說，杭州市場上使用租房貸的租客並不多。杭州某知名中介公司的有關負責人向記者透露，目前杭州市場上使用租房貸的租客占比不到10%。“租房貸的推出就是為了解決少部分一次性租金支付困難的客戶，但也有一定的成本。而且很多租客嫌分期付程序麻煩。因此市場占比並不高。”
年初記者採訪時，豪世華邦當時曾跟一家銀行合作推出過租房貸業務，不過如今這項業務已經取消。豪世華邦相關負責人表示，由於租客對於租房貸的需求較小，公司在重新評估業務價值後，便不再推行該項服務了。
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