另一方面，俄羅斯人對皮革的質量要求也越來越高，市場環境逐漸規範，國際市場陸續出台了各種皮革環保標準，以低端產品為主的“海寧樓”商人並不適應。海寧皮革城創始人任有法曾表示，以前“海寧樓”賣的皮衣是“黑、厚、賤”，這也許是當年“海寧樓”衰敗的另一個原因。
莫斯科“海寧皮革城”產品升級
如今，國際經濟環境發生了巨大變化，在“一帶一路”倡議背景下，中國企業“走出去”熱情高漲。與20年前相比，企業自身實力也實現了提升。海寧中國皮革城從2009年開始實施連鎖拓展。目前，已在國內建成包括遼寧佟二堡、江蘇沭陽、四川成都等11個皮革城。去年1月18日，首個海外展銷中心——日本東京項目開業。
在此基礎上，海寧皮革城進一步加強了海外戰略，以國家“一帶一路”戰略為指針，推動“海寧皮革”重獲俄羅斯市場為目標，與俄羅斯斯塔圖斯公司組建合資公司，以輕資產形式租賃俄羅斯聯邦儲蓄銀行旗下、莫斯科三環線上的“托爾諾克購物中心”9萬平方米物業，建設莫斯科中國海寧皮革城，爭取在今年秋季開業。
“莫斯科中國海寧皮革城”的物業原名叫“托爾諾克貿易中心”，原先由俄羅斯當地若干商人共同投資建造，由於盧布貶值等因素，持股人宣告破產，該“貿易中心”所有權抵押並被轉至俄羅斯儲蓄銀行的資產管理部。
海寧中國皮革城股份有限公司為運作“莫斯科中國海寧皮革城”在俄成立商業管理公司，再與俄羅斯儲蓄銀行資產管理部合作，簽訂項目使用協議，在俄成立的商業管理公司將全權運作“莫斯科中國海寧皮革城”項目。
該項目其規模與當年的“海寧樓”已經不可同日而語，購物中心內將有6萬平方米，600多家商鋪銷售皮衣皮草類商品，還有2萬多平方米，200多家商鋪銷售家紡、輕紡等商品，產品檔次也有了明顯提升。
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