“外來投資性購房比例過高，雖然短期對消化庫存有幫助，但從以往經驗看，外來購房群體過於密集、投資購買比例過高，往往帶來較多後遺症，如未來二次供應過大、二手房集中拋售等問題，不利於市場的長期健康發展。”杭州透明售房研究院院長方張接認為。
繼9月打出樓市調控組合拳後，針對市場高燒不退的形勢，11月10日起杭州房地產調控再升級：實施進一步住房限購，上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例，同時暫停發放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源的審核、對土地競買資金來源的審查。
在政府有效及時的調控下，杭州樓市漸漸回歸理性，進入縮量盤整狀態。從上半年去庫存到下半年抑泡沫，體現的是政府把握時機、掌握力度的精准調控水平在提高。
因城施策 消化庫存
一邊是熱點城市房價輪番上漲，一邊是大多數三四線城市庫存高企。這也是困擾全國大多數省份的難題。中央經濟工作會議提出要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題。
今年6月，我省發布《浙江省房地產供給側結構性改革行動方案》，明確要“去”的庫存是一些區域性、結構性的庫存，如縣級市、中心鎮，要求“全面取消縣（市）購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關於建築面積、資金額度要求”。
有效去庫存，需要區分不同對象精准施策。今年，杭州、嘉興等少數熱點城市出台了抑制房價過快上漲的調控措施；在金華，除了鼓勵農民工進城購房，還通過棚改貨幣化安置，打通普通商品住房與安置住房通道，實現消化庫存與民生兜底的雙贏。
落實享受基本公共服務的政策，特別是子女上學問題；出台優惠政策，對農民工購房進行補貼；努力解決農民工就業問題……這些措施針對農民工需求痛點，效果很快顯現。我省的實踐已經證明，要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，只有提高城市的教育、醫療等公共服務水平，才能吸引農民進城買房安居。
通過抓好商品房銷售、力推棚改貨幣化安置、用足用好住房公積金、加強土地供應管控等一套“組合拳”，我省有效破解三四線城市房地產庫存過多問題。省住建廳房地產市場監管處處長壽歡林告訴記者，到下半年，我省房地產市場的工作重心已經轉為穩房價，因為庫存已經回到了合理區間。
多管齊下 抑制炒房
中央經濟工作會議指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。大家很關注，明年的浙江樓市會如何回應？
浙江大學房地產研究中心主任賈生華說，浙江按照中央精神在調控房地產市場，及時出手遏制了熱點城市房價過高的苗頭，有效紓解三四線城市庫存過高的難題。而且浙江已經有效嘗試因城施政，推行長效機制力保房地產市場平穩健康發展，防止大起大落。
民銀智庫50人論壇研究員馮焱東指出，明年抑制房價泡沫，要從金融入手。巨量資金的支持，低廉的資金價格，高比例的杠杆，在這一輪房地產局部過熱中扮演了推波助瀾的角色。2017年調控逐步走向分類調控、因城施策，金融調控的主動性會增加。宏觀上管住貨幣，意味著無論是開發貸款還是按揭貸款，規模上肯定會控制住。微觀信貸上，合理自住購房會繼續支持，但要嚴格限制資金流向投資投機性購房。事實上，來自銀行房貸部門的信息顯示，銀行方面已經開始對炒房客說不。目前不僅第三套房不放貸，第二套房首付比例也被提高。
接受採訪的一些人士也認為，特別是對一、二線城市的年輕人來說，住房消費觀也應有所調整，應從有住房變成有房住。中央經濟工作會議指出，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。這對培育規範的租賃市場都是利好。發展住房租賃市場無論是從滿足各層次住房者的需求，還是改善城市住房供給結構，都有益處。
（來源：《浙江日報》） |
