對此，中原地產首席分析師張大偉表示，由於限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經市場過半，北京上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。在過去幾年，這些城市針對新建住宅限價嚴格，所以新房價格表現失真。
這次二手房指數下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點城市外，還有石家莊、杭州、海口、泉州等二三線城市。
張大偉稱，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
那麼，房價下跌是否會放鬆調控呢？張大偉表示，樓市政策雖然在10－11月發布次數逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從監管部門透過媒體的多次表述看，調控力度將依然維持之前的高溫狀態。但他預計，雖然調控政策已經見底，但依然將運行在底部一段時間。
（來源：《金陵晚報》） |
