中評社北京6月8日電／最近幾天，南京一套豪華別墅的拍賣消息在網上引發眾多關注。據了解，該別墅位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區，建築面積422.77平方米，將於近日由南京秦淮區人民法院進行拍賣，起拍價為435萬元。但與此同時，周邊同類別墅的市場價已經達到1200萬上下。秦淮法院介紹，之所以要打折拍賣該別墅，是因為別墅內曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。
別墅被打三折出售
司法拍賣網站相關信息顯示，被拍賣的房產是一棟位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的成套住宅。房屋共3層，建築面積達422.77平方米。根據拍賣網站公開的照片，該別墅外觀看起來十分洋氣，小區環境也頗顯高檔。拍品介紹中稱，房產周邊有銀行、酒店等商業配套設施，附近有小學、醫院等行政配套設施，且沿線有多條公交車經過，生活、交通便利。
不過，引起眾人關注的並不是豪宅的優越條件，而是“出人意料”的起拍價。拍賣網站顯示，該別墅將於6月11日上午10時開拍，起拍價為435萬元。北京青年報記者查詢發現，該小區二手房售價在每平方米2.7萬到4.4萬元不等，目前在售的最大面積房產為一套202平方米的聯排別墅，售價為890萬元。相比之下，此次被拍賣房產均價僅為1萬餘元每平方米，基本是其市場價的三折左右。
曾發生凶案成最大瑕疵
豪宅為什麼會被打折拍賣？南京市秦淮區人民法院提供的拍賣標的調查情況表回答了這一問題。據調查表顯示，法院曾委托深圳世聯土地房地產評估有限公司對該房產進行評估。評估公司對估價查勘時，通過查閱歷史資料，確定該房產中曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。因此評估其最終價值時，在原市場價值基礎上按照50%的比例進行了計算，得到618萬元的評估價。
北京青年報記者從秦淮區人民法院了解到，除曾發生過凶案外，房產無其他任何問題。工作人員介紹，之所以將發生過凶案列為重點瑕疵，主要是考慮到凶宅變現時的確存在困難，事實上凶案現場早已被處理，無論是外觀還是實際使用，都沒有影響。
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