六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。
“從報價上看，周邊小區已經下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經紀人介紹，即使是一度火爆的“學區房”也已經成為了買方市場，二三月份時出現的賣家挑買家變成了現在的買家挑賣家，買家能根據買家付款方式、周期來交易。
業內也分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格鬆動，低價房源增多，後續房源有可能跟跌。
“跳水”背後：
成交量大減 中介勸降價
北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為“史上最嚴調控季”。在首付比抬高、認房又認貸等措施外，教育部門等部門也加入進來——不久前，相關教育部門介紹，今年多校劃片的參與學校和比例都將增加，西城三小學也試點多校劃片入學。
也就是說，一套1000萬元的“學區房”，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校。多位中介負責人說，買家開始擔憂，花十幾萬均價買的房子會不會最終上了均價七八萬小區對口的學校？“傳統的‘學區房’買家開始陷入觀望，即使是已經成交的買家，也都在擔心這一問題的發生。”
四平園那套兩居室90萬元的下調記錄中，曾在5月出現了60萬元的大幅變動。
“業主很難主動降價，這次大幅調價其實是中介對業主進行勸說後才實現的。”經紀人陳賀向記者解釋，最近中介方面對各個小區都設置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業主下調價格，一旦超過上限都不會掛網銷售。
這種“勸降價”的舉動背後，也是中介所經歷的成交壓力。“上個月，我們全店只成交了一套房，還是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創下一家門店單月成交20套房的記錄；自＂3.17＂等樓市調控新政以來，成交量大減。
而在東城區史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，中介方面介紹這個價格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了。“雖然目前報價650萬，但我們跟業主談了，把價格降到590萬元。”東城區我愛我家一中介門店經紀人小趙說，即使是學區房，目前的成交量也大幅減少，“能成交的都是業主急著賣、降了價的。”
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