中評社北京5月8日電／從5月4日的國務院常務會議，到5月6日的國新辦政策吹風會，連續提及鼓勵住房租賃。6日的吹風會上，住建部副部長陸克華還以上海的“N+1”舉例，說明允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租使用的模式。
新京報記者昨日探訪發現，“N+1”的租賃模式，在北京的房屋租賃市場上也已經出現。和以往群租房隨意隔斷、存在安全隱患不一樣的是，專業住房租賃機構表示，“N+1”模式對房屋改造後的指標有具體規定，例如客廳隔出來的房間要有明窗等。
租房機構在業主同意前提下改造房屋
“N+1”租賃模式，在近期熱播的電視劇《歡樂頌》裡可以看到。劇中三個女孩合租的一套住房，分為三個房間，每人承租一間，其中樊勝美租住的那間，就是由客廳改造出來的。
目前在北京，這樣的租賃模式，也已經在房屋租賃市場上出現。由房屋租賃機構運作的O2O長租公寓品牌，比如自如友家、蘑菇公寓、蛋殼公寓等，都對此進行了探索。
昨日，新京報記者探訪發現，在自如友家的合租房源中，有一些房間就是按照一定的要求，由客廳隔出來的，面積通常在10平方米以上，改造後不小於8平米，而且必須有明窗，每個房間不得超過兩人承租。
自如友家的一位業務人員介紹，與住宅業主簽約後，會在其同意的前提下，對房屋進行優化改造，比如每個房間都會配備原創家具，公共區域配置家電。依照房源地理位置、小區條件、房間的面積、朝向等，對每個房間的租金定價，然後進行出租。
水電氣費如何分攤是“N+1”新問題
幾個此前並不熟識的人，一起承租一套住房，這與傳統概念裡的合租不太一樣。一名在北京的“N+1”住房裡合租的年輕人告訴新京報記者，安全問題 不需要擔心，因為簽租房合同時，就會通過中介了解到一同合租人的身份，包括性別、工作信息等，甚至還有星座，而且中介會給每一位承租人上保險。
“水電煤氣費用、公共空間的保潔使用，比較頭疼。”這位承租人說，她搬進來時，其他三個房間已經有人入住了，中介雖然幫她記錄了水電煤氣的字 數，但後來，她還是因為經常出差卻平攤水電費等，與室友產生了矛盾，“還有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波爐時，不注意衛生。”
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租房機構：期待出台政策細則
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