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| 立法會議員柯創盛（中評社資料圖） |
中評社香港7月24日電（記者 沈而忱）在香港有了穩定的政治和社會環境之後，解決房屋問題顯得尤為急迫。立法會議員、香港房屋委員會委員柯創盛日前接受中評社訪問時指出，香港房屋問題的根源在於供求不平衡。他建議增加土地供應、縮短規劃及建築的法律和行政程序、提前進行基建等，多管齊下破解房屋困局。
疫情持續逾一年，香港樓價卻堅韌無比，今年初至今已升約6%。對此，柯創盛認為，香港的私樓部分基本是市場主導，而市場主要是看“供求”。本地新建住宅落成量一直是低於實際需求，平均而言，過去十年的每年一手住宅物業吸納量約為1.5萬個單位，但政府的《長遠房屋策略》卻將私人住宅供應用地，訂於每年1.3萬個單位，從中已能窺見已可預期供求之間出現差距；加上多年來的供求失衡累積的一大批“剛性需求”，以及利率偏低、就業環境趨向穩定、移民潮退群等利好樓市的外在因素，造成“供求緊張、樓價只升不降”的預期。若這個預期不變，未來數年的樓價亦會持續上升。要解決“上車”難的問題，只能從“供求”方面著手，增加供應。
柯創盛表示，房屋問題的根本離不開土地。樓宇供應短缺的主要制約在於短乏可供發展住宅的用地，其次是將用地轉變為住宅的程序過於冗長。要解決問題，需要從增加土地供應著手，同時，需要縮短規劃、地政及建築三個環節的法律和行政程序。
“找到土地後，必須‘基建先行’。政府需要適時提供基建，甚至要提早提供基建，才能增加土地對住宅或經濟活動的‘承載力’。”柯創盛舉例道，若我們能從現有16000公頃的“綠化地帶”中，找出1%用地，就有160公頃，但有了地而沒有基建配合，勉強發展也只能用當中的一半，即80公頃建屋，而受制於基建不足地積比住住只有1倍左右，化作500呎的單位就是1.7萬個單位左右。而相同面積的土地，若有基建配合，則可以以6.5倍的地積比發展高密度的屋苑，同以500呎一個單位計，可以提供10萬個以上的單位。
有觀點認為，填海造地不如盡早開發新界北部、西部，柯創盛指出，本港缺地的程度已不容許“二選一”或討論“孰先孰後”，而應該多管齊下去增加用地。填海可以得到大片及平坦的用地以作規劃，這是開發新界北部、西部難以達到的。另外，考慮到收地、安置和搬遷等環節，填海與開發新界北部、西部在時間成本和財力成本上相差無幾。“不論是填海或開發新界北部、西部對緩解香港住房問題都有是舉足輕重、缺一不可。” |
