中評社香港6月19日電／據大公報報道，《大公報》早前揭發美國政府在港擁有價值高達約250億元的土地物業，包括美國駐港總領事館現時位於中環花園道的館址，享有香港現存年期最長的土地，1999年獲批時長達999年，該超級特權惹人關注。地政總署回覆點新聞查詢時表示，1999年政府在參考法律意見及尊重地契合約的基礎上，經行政會議同意決定批出相關地契，當年並未進行公眾諮詢。政界中人指出，該特權源於港英時期英方給予美方，有必要重新檢視。
地契999年未經諮詢
地政總署發言人表示，美國駐港總領事館用地於1950年以市價批予美國政府，當時地契訂明的年期為75年（直至2025年），並有權續期75年（直至2100年），按其中一條款，美國政府可於契約期內（包括首75年及後75年）行使選擇權購買不受任何產權負擔所約束的永久業權。用地契約亦訂明，如美國政府行使該選擇權，須支付一筆相當於該用地永久業權複歸權益的價值的款項，以及根據契約內要求補付的地租。
發言人解釋，1997年1月，美國政府根據上述用地契約內的條款，通知香港政府有意行使其購買永久業權的選擇權。然而，在當時的土地管理政策下，批出永久業權（在普通法下定義為無條件限制的土地持有權）並非慣常做法，參考法律意見及在尊重地契合約的基礎上，特區政府於1999年得到行政會議同意後，與美國政府商定以契約修訂代替購買永久業權的選擇權，並以接近永久業權的原意訂立契約條款（包括把契約年期訂為999年，由簽立契約修訂文件日期起計，以及删除地契內的限制性條款）。根據專業評估，美國政府就上述契約修訂向香港特區政府繳付港幣4400萬元的補價，此契約修訂於1999年完成。由於地契修訂一般屬契約雙方的討論，當年並沒有進行公眾諮詢。
發言人指出，美國總領館用地於1999年作出的契約修訂，是建基並受制於相關用地原有契約的條款。原契約所載有關契約年期的條款相當寬鬆，甚至容許購買用地的永久業權，而1999年的修訂，在年期方面是把沒有期限的永久業權改為有期限的業權。
地皮現升值至80億
政界中人指出，該特權源於港英時期英方給予美方，相關用地如今升值至80億元、令美方大賺，而在美國政府目前對華充滿敵意、不斷公然干預屬中國內政的香港事務的情況下，有必要重新檢視該特權地契是否符合國家和香港利益。 |
