中評社香港6月23日電／中國內地買家的大手筆“豪擲”，也許正在改變香港及其他亞洲城市的高檔住宅市場的格局。“我們統計過一個數據，在香港購買總價1000萬港元房屋的內地買家，占整個購房人群的20%，購買2000萬港幣房屋的內地買家占30%，購買5000萬港元房屋的內地買家占40%，超過1億港元頂級豪宅的內地買家占70%。
《第一財經日報》報道，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平21日透露，隨著不斷上市的公司為內地帶來新富階層，內地富豪已經逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。
內地富豪不貴不買
據香港房產交易機構統計，2010年香港登記在案的250宗逾2000萬以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。其中超過1億港元的“天價”成交，更比前年飈升近兩倍。
對於內地富豪蜂擁至香港買樓，曾煥平認為，主要原因有三個，首先是由於港元持續走低，導致人民幣和港元匯率不斷變化，在香港購買房地產，相當於在人民幣基礎上打了“八折”。其次，香港貸款利率相對較低，僅2%，香港的買賣都是實名制，購買程序和信用記錄比較透明，交易相較內地更為活躍。最後，由於香港在教育、醫療、消費等環境的優勢，也吸引更多內地富豪階層在港置業。
據悉，雖然大多數內地客買房後並不長居香港，但也極少有人是以純粹投資或出租為目的，多數都是自住和空置。
此外，阿里巴巴馬雲、“體操王子”李寧等上市公司掌舵人紛紛在港購置豪宅。
除了上市公司高層以外，神秘的民間資本同樣是購買香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的內地女士以3.45億港元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層。
香港恒基地產主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內地富豪到香港買樓的心態：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”
|
