供應過剩對房價產生顯著下行壓力，過去一年中，新屋售價的中位值下降4.8%，至20.4萬美元；新屋售價的平均值下降13.2%，至23.5萬美元。7月份美國舊房銷售中間價環比下跌0.2%，新房銷售中間價環比下跌6%。
2010年中期住房市場的疲軟一方面反映了美國經濟復甦的疲軟，另一方面，也反映了政府購房稅收優惠措施到期的影響。
首先，為助房市復甦，美國政府去年開始向首次購房者提供最高8000美元的稅收返還，為此，他們必須在4月底前簽署購房合約，才能符合稅收抵免資格，這就可能使2010年後半段的購房需求被提前擠壓到2010年前幾個月。因此，美國住房市場在今年第一季度出現短暫復甦，新、舊住房銷量雙雙增加，但是在6月與為首次購房者提供稅務減免措施有關的最終交易截止之後，購房合同簽約量開始大幅萎縮，導致政策結束前後的銷售量環比變化劇烈。
其次，就業市場持續疲軟、個人收入增長乏力導致居民購買能力和意願下降，目前美國失業率仍高達9.6%，潛在購房者擔心失業導致的房貸違約風險，同時消費者由於預期房價將繼續下跌，因而大多選擇持幣待購，市場觀望氣氛濃厚。
目前房屋銷售呈現下跌態勢，待售房屋和存貨出清時間都在上升，抵押貸款拖欠比率和止贖比例一直居高不下，止贖房屋將不斷進入交易市場，將嚴重壓制美國房地產市場的復甦。我們估計，房地產市場的調整至少要持續至2011年。不過，房地產市場處於築底過程，房價繼續大幅下滑的可能性不大。
首先，目前的房價和按揭成本都處於歷史的低位，按揭貸款申請數量自2010年2月份以來呈上升趨勢，信貸市場逐漸轉向鬆動。同時，銀行在其他金融機構的競爭壓力下，普遍採取了放鬆貸款標準及條件的積極擴張措施，2季度國內銀行表示已經基本停止了削減信貸額度的做法。
|
